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房仲業真的會這樣嗎??

之前老闆賣了一間一樓巷子內的房子...
地點不錯..在安靜的巷內..走出巷子有百貨有捷運..還是兩條線的交叉點...
賣的時候找了兩三家的房仲業...其中某家異常的熱絡...三天兩頭帶著"客戶"來看屋...
而且是一次來很多組業務帶著客戶...
因為都是我陪著看屋..但是我都感覺那些客戶怎麼跟所有的業務都可以有說有笑...
當初認為可能是業務假扮客戶吧..
後來因為還要上班..又遇到假日...業務跟我們要了房子的鑰匙..我們也給了...
不到一個禮拜後...房子成交了...以老闆開出的最底價....
合約立好..三個月後交屋...
但是業者卻怎麼也不把鑰匙環我們...硬是說屋主要改建要請設計師來評估..需要鑰匙...
最近有時會經過房子那邊...卻看到疑似業務帶客戶看屋的活動...
我不禁在想...
房仲業會這樣先派個人頭簽約...然後在交屋前的這段時間找到客戶然後再轉手嗎???
用這樣杜絕同業的競爭...
2008-09-04 10:31 發佈
文章關鍵字 房仲業
雖然我沒看過這種事

但以仲介業的水平
我想是八九不離十

誰花招多誰就勝出
如果點真的這麼好, 如果開價跟市場價格有利差的話

我要是業務我就自己找人頭買下(反正知到底標)

之後再慢慢帶自己的客戶去看就好了!!
我聽在高雄兼差當房仲的長輩說過
如果屋主開價遠低於附近行情, 他如果評估地點價位有利可圖, 有時會先找人頭買下來, 再轉手售出賺差價
仲介抽傭的錢不多, 靠這種方式才是他主要的收入, 他也不玩大, 一間房子轉手一次可以賺個十幾, 二十萬, 就夠了, 當然也不是每次都賺, 小賠也是有的, 但大致上賺多賠少
其實長輩有一份月領8萬的終生俸, 退休後當仲介只是賺外快找事做而已
因為要領政府的終生俸, 所以不能找正職的工作, 只能做兼差
但也在他口中知道很多仲介的手法, 再配合這二年來看屋與房仲交手的經驗
你遇到的情形是很有可能的
吉爾菲 愛斯 wrote:
之前老闆賣了一間一樓...(恕刪)


房子成交賣掉後 屋主有權利把KEY收回來喔!!買方如果要提前借屋裝修 必須簽屬借屋裝修同意書喔!!不然 交屋前屋況會有很多糾紛!!

注意登記名義人是不是跟簽約人不一樣!!若不一樣 看是不是親人!!若不是.....那應該是投資客買走了!!當然也有可能後來的"客戶" 是買方的親友!!我有賣過成交後 買方帶一整個"家族" 北上來看房子的!!!
不過 現在應該很少在過戶前 賣給第三人 要也等過戶後再開賣!!

不過有說有笑很正常 業務不跟客戶裝熟 要怎做生意!!??

既然都已達到心中的"底價" 就別想太多了!!~~
A33不錯唷!!
不要懷疑, 不良的仲介還有很多賤招, 你看到的只是小兒科.
房仲業真的是這樣?我親身遇到過,我之前賣房子,就來一個人說要買.出了一個巴樂價..理都不想理,後來他就說自己市東x仲介,說覺得家住太遠想幫到公司附近,看我的房子不錯,一直要我賣他,那個巴樂價誰會賣呢?後來他說不然交給他來賣看看.,我對他印象很差..連機會也不想給..
這樣說來....利差真的很大.....
畢竟一千多萬的房子...差價好像不只幾十萬....
只是看到這樣的情形跟大家討論看看..
畢竟是老闆的房子...賺賠跟我無關....
濺招不勝枚舉!

鑰匙拿不回來我就去警察局備案了啦~哪有跟他討論的空間!

仲介業者就是手法太多才被眾人吐口水

可以盡量選擇直營體系之仲介業....即使遇上人員素質差.."制度"也能幫您避開這一類的風險
難道給仲介的是唯一一把key?
你老闆都沒備份key?

要不然就換鎖頭也行.

吉爾菲 愛斯 wrote:
之前老闆賣了一間一樓...(恕刪)
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