1.鋼筋(可從鋼筋大廠報價得知)
2.水泥(可從水泥大廠報價得知)
3.建築工資(可從平均勞動薪資得知)
4.屋內外裝潢物成本
5.交給政府的各項規費
6.土地購入成本
7.建商營運成本
但是為啥每個建案的報價都不同呢？
主因就是因為該建案所在地段附近有無已完成或者預定會完成的各項公共建設來支持。
主要有幾項：
1.一般道路(包括路寬、公車站牌、停車場)
2.快速道路(包括高速公路交流道，在沿線卻無交流道反而是扣分)
2.捷運(一般離各站出口半徑700m範圍內為加分)
3.火車站(通常是加分)
4.高鐵站(台北、板橋、左營三站為加分)
5.機場(噪音緣故，通常是扣分)
6.醫院(對老人族群為加分)
7.公共圖書館
8.學校(國小、國中、高中、大學影響房價的效果各不同)
9.政府各部會機關(加分)
10.傳統市場(雖然有空污，但通常是加分)
11.加油站(空污緣故，通常是扣分)
12.垃圾處理廠(扣分)
13.殯儀館火葬場(扣分...找不到加分的理由)
14.台電各設施(扣分)
15公園及美術館(加分)
16.河川及湖泊(不見得會加分喔～要看衛生條件來決定，高樓層才會加分)
其它像是比較重要的私建設：
1.大賣場(加分)
2.補習班
3.連鎖書店
4.汽車保修廠(噪音緣故，通常是扣分)
5.百貨公司(加分)
6.速食業者(加分)
7.廟宇(通常是扣分)
上面的各個設施都會影響房價，
分別看一下上班族一天的生活作息便可知：
早上要出門上班(通勤時間不要太久)
中午要吃飯(如果是帶便當去上班，住家附近可以買的到菜就很重要)
晚上要運動或睡覺(有公園可以運動，就寢時鄰居不要太吵)
假日要出門要嘛坐大眾運輸...不然就要自己開車了，
停車場就變得很重要了。
台灣大都會區醫療院所很密集，
看病就還好。
當一個人離開家出門上班或者出遊的時候，
或者是閉上眼睛睡覺的時候，
家中所有的裝潢都是沒有意義了，
根本都沒差...因為看不到也使用不到
現代人為了討生活都很忙碌，
家中裝潢真正有使用到的時間每天不會超過八小時。
另外再看看以下的數字，引用行政院主計處資料：
2007年全國平均每戶可支配所得=923,874元
2007年全國平均每戶儲蓄=207,780元
從圖可以看到受過大學教育程度者的薪資水準則明顯下滑，
平均月薪從民國89年的51,375元降到民國96年的44,972元，
但這群人卻是負擔房貸的主力族群(雖然我相信很多人買屋是用現金的...尤其是做生意的)。
實質收入變少，
儲蓄就會跟著減少，
能用來支付房屋貸款的金錢也變得更少，
但是房價依然很高...建商卻不願意降價出售？！
建商賭的是什麼？
就是政府會繼續實現各項預定公共工程的執行，
然後再創造出新的土地價值，
人們覺得生活會更便利，
就會想換屋...
換屋...舊的房屋怎麼辦？
就給它空在那裡...
新屋的房價太高，
人們的收入卻減少買不起，
新屋也賣不好...怎麼辦？
並且如果這些公共工程沒人去標(主因是油價上漲帶動鋼鐵、水泥、勞動薪資都上漲)，
沒廠商要做，
土地的價值就無法再提高，
再靠更多的裝潢來拉高房價也是無濟於事的...
玩到沒招...建商就去動銀行的腦筋...然後政府當做沒看見
這就是南部房市的真實寫照
政府呢？
同意減稅...以為人民就會乖乖的拿原本要繳給政府的稅金改去付房貸給銀行，
就是對賭老百姓不會拿去亂花掉(但是韓國跟美國的前車之鑑就是拿去亂花掉了...)，
目的只有一個，
就是台灣的建商和銀行不能再給它倒...不然會動搖國本(還是動搖政客的老本？？？)
但是體質不佳的建商跟銀行倒個幾家...對人民來說真的都是壞事嘛？
