為了維護社區停車場美觀並提升社區價值，建商提案停車位只能停放進口豪車，結果社區區權會表決通過並將此提案寫入社區規約，請問大家該遵守嗎？
*社區停車位屬於約定專用類型
2026-05-03 13:00 發佈
warwickwang wrote:
進口二手一二十年豪車真的不貴，但不公平的是限制擁有車款不合法，直接違反市府社區規約範本喔。
剛剛上網查了一下資料，限制停放車款是合法行為
，如下圖：
法規名稱：公寓大廈規約範本
📌 重點整理：
所有權：通常仍屬於全體住戶共有，並非個人獨立產權。
使用權：透過「約定」方式，分配給特定住戶專用，其他住戶不得隨意使用。
登記狀況：這類停車位通常不會在不動產登記簿上出現獨立標示，而是以規約或契約為依據。
轉讓限制：因為只是「使用權」，所以不能單獨出售或移轉，必須隨同主建物（住宅）一起處分。
法律依據：《公寓大廈管理條例》與相關司法判例都有明確說明，約定專用屬於「共有部分之特別使用」。
換句話說，社區停車位的「約定專用」性質就是：大家共同擁有，但某些人依約定享有專用權。
內文搜尋