第一 是貸款人數的爆發：誰在買房？
從數據來看，房貸市場的人數呈現驚人的成長。有9成購屋族群，年收入在200萬以內。
首先買房的主力族群是年收入 40-80 萬的大大：
其中年收入 60-80 萬的族群，
貸款人數從 2009 年的 57,325 人，一路至 2025 年的 237,398 人，成長幅度超過 4 倍。
相對於年收入在 180-200 萬的高收入族群：
貸款人數也從 6,653 人激增至 57,886 人，成長率高達 8.7 倍。
這顯示出房貸市場的規模已不可同日而語，大量人口投入房市，也讓市場的健康程度與政策穩定性息息相關。
第二 是金額與負擔：翻倍的債務壓力
到底心安還是不安，在於債務負擔。數據顯示，各個收入階層的「平均授信額度」（貸款金額）皆顯著上升。
低收入階層（0-20）： 平均貸款額度從 2009 年的 399.3 萬元，增至 2025 年的 871.5 萬元，負擔翻了一倍以上。
中收入階層（60-80）： 平均貸款額度從 409.2 萬元增加到 681 萬元。
高收入階層（180-200 萬）： 平均貸款額度從 741.3 萬元推升至 1,170.2 萬元。
即使年收入較低的族群，平均貸款也已逼近 900 萬元大關，這反映出購屋門檻的極度降低，
一方面在寬限期的加持下加上越來越長的貸款週期，也讓大眾把買房當作一種日常，
這點真的是讓銀行還蠻危險的吧，而且還沒有包含目前很流行的雙貸族群...我就是一個 XD。
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