高層住宅大樓的結局真的會這麼慘?

oculata
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樓主

2025-12-02 13:34

無論是中國還是台灣，這年頭買房的人十之八九都買漂亮嶄新的大樓型住宅.

買大樓住宅已經夠貴了
買了之後的維持費還會隨時間節節上升，居住品質反而隨時間節節下降....
於是左右鄰居越來越窮(有錢的搬走)，管理費也越來越難收

雖然在台灣有法律可強制執行，但大樓維修開銷越來越大，居民所得越來越少似乎是理所當然的必然? (相對有錢的會早些搬去新房子，留下來的相對窮或根本是租客.)

不繳管理費的屋主就算房子被法拍，後續接手這法拍屋入住的居民恐怕經濟能力也不會太好，慢慢地也會難以負擔越來越重的維護費(有錢就去買新的了)

萬一沒在房子老化前脫手，那大樓型住宅之後的狀況真的難以想像..

影片最後幾句話，聽了真的會讓窮盡一生之力的買房人無限多的....*&^$ (這位UTber的數學不是很好.... ^++^

)

2025-12-02 13:34 發佈

文章關鍵字高層住宅大樓住宅維持費台灣中國大樓住宅結局品質鄰居維護費

＊采昕＊

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2樓

2025-12-02 13:59

所以還是要買一戶建才是正解。

＊采昕＊

第一次聽到台灣房屋稅金高的，台灣每年房屋稅跟地價稅都便宜到靠邀。反而汽車牌照稅還比較貴。

2025-12-02 16:05

Trillionaire2020

台北市老舊區一堆這種危樓，外牆嚴重剝落，會砸死人很可怕 [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]

2025-12-04 10:25

只是個過程

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3樓

2025-12-02 14:00

oculata wrote:

維持費節節上升，居住品質節節下降，左右鄰居越來越窮，管理費越來越難收

假豪宅, 外觀破舊, 住戶口袋更破舊.

之後窮住戶們又互相自己卡自己, 無法都更.

變成嫌惡設施的老宅.

Trillionaire2020

@口力口: 我隨便就貸20來都更 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2025-12-02 15:28

oculata

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樓主

2025-12-02 14:19

只是個過程 wrote:
之後窮住戶們又互相自己卡自己, 無法都更.

蓋大樓時通常都把容積率榨乾了，即使住戶有都更共識，實施難度恐怕非比尋常。

maxwu123

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5樓

2025-12-02 14:28

我的經驗管理費調高大部分社區都不要

oculata

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樓主

2025-12-02 14:33

maxwu123 wrote:
我的經驗管理費調高大部分社區都不要

但物價一直飆升，怎麼可能不加錢還要享受一樣的服務？

況且相比於維持費，大樓電梯、水電管路、電系等的維修費用這幾年下來上升的也不少，未來隨著各國貨幣濫發，維修工資上升幅度只會更驚人。

只是個過程

戶數多, 牛鬼蛇神多, 不繳的人的比例搞不好更高.

2025-12-02 16:09

oculata 樓主

往往是那些有良心，願意盡力修繕的住戶被貪小便宜的黑心肝們搞到心累紛紛搬走，最後整棟爛掉..

2025-12-02 16:25

henry999

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7樓

2025-12-02 15:25

oculata wrote:
無論是中國還是台灣，...(恕刪)

同地段，同權狀坪數，透天是大樓2倍價
大樓收管理費，還有建商留下的管理費，
只要不亂搞，修膳收支沒問題
以大樓每月3000管理費，50年收200萬計算
大樓收的管理費有很多項目設備與服務是透天沒有的，

透天50年，200萬的修膳費還打不平，不要以為透天不需要修膳！
我老家40多年透天就基本修膳2次了
祖輩13坪小地坪透天老宅約50多年，拉皮內小修整也花了200萬

henry999

住大樓室內自己負責,外觀,公共區是公積金,如上位說的~大樓也會有四十幾年住得好好的也沒有需要修繕的地方

2025-12-05 13:35

你一定是瘋了

透天的優勢是自由度超高，我想怎麼弄都可以，違建也沒關系，大樓裝防盜窗都問題一堆

2025-12-06 19:31

只是個過程

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8樓

2025-12-02 16:06

henry999 wrote:

同地段，同權狀坪數，透天是大樓2倍價
大樓收管理費，還有建商留下的管理費，
只要不亂搞，修膳收支沒問題

你講對了,

不過只要是房屋, 就都有修繕問題.

不過修繕也要看住戶的愛惜程度.

人一多, 素質參差不齊, 你想要維持良好狀況好好住, 其他人不一定要.

樓上的漏水到你家裡, 你叫不動他來處理, 價錢你全出, 出一半, 也不是你說了算, 他就給你爛在那裡, 反正是你漏水不是他漏水.

太多這種類似的爛事了.

過程哥的同事也有住過程哥家的附近, 或者說我在同一個市區透天和大樓都有, 感受就不同.

同事常常說他社區又怎麼樣了, 上次跳了一個, 全棟變凶宅.

他家沒事變有事, 又不是他家人去跳的.

光是大樓, 吵成一團的事情一大堆, 小事也能吵, 大事更不用說.

挖鼻孔

Vincent666888

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9樓

2025-12-02 16:07

我以前年輕的時候
買台中市區的小兩房
每一間都十幾坪20幾坪而已
一間100萬、200萬拼命買

我們銀行的經理就笑我
你買那種大樓都更困難
地的持分很少
坪數又小是給鴿子住喔

就帶我去看他家
在台中市霧峰山邊
地坪一百多坪的透天
說買3000多萬….

結果30年過去
我那些用100多萬買的小房子
現在每一間都破千萬

他那間在山上的百坪獨棟透天
我猜1000萬也沒人要….

市區房價為什麼那麼高？
大家不是傻子⋯⋯
台北市小套房為什麼比偏鄉獨棟透天還高？

Location location location

市區、捷運、小宅才是趨勢…

賠售排行榜都是
偏鄉、大坪數、高總價

Vincent666888

不用都更，一直租給租屋族即可，偏鄉沒有工作機會，他們只能在這裡擠….然後生子，孩子繼續租…

2025-12-02 16:17

maxwu123

中南部都是建商直接收透天，誰跟你都更。

2025-12-02 16:23

oculata

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樓主

2025-12-02 16:18

henry999 wrote:
同地段，同權狀坪數，透天是大樓2倍價
大樓收管理費，還有建商留下的管理費，
只要不亂搞，修膳收支沒問題....

同地段，同權狀坪數，透天應該不只大樓2倍價

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只是以往我會覺得房子就是個可以長長久久住下去的家...相信版上許多人的長輩依然還能住在他們年輕時買下的房子養老，甚至直到終老。

而這個世代我們買的房子從矮小樓房變成高聳大樓之後，自己名下的房子居然變成只有幾十年壽命的耗材，有時這類高樓住宅的壽命甚至比多數屋主的餘命都要短

更糟的是即使房屋壽命只有短短的數十年，這個超級昂貴的家不僅越到晚期要花的修繕費用越來越多，還需要所有住戶一起出錢維護這個昂貴資產。萬一鄰居們越來越窮，將來就算自己想修也修不起自己的房子.....

在未來註定管理費越來越難收齊，物價與工資通膨越來越嚴重的時代，這個短命又昂貴的房子甚至可能會因為通膨或是鄰居沒錢而落得比屋主提早步入衰敗的命運....

看到宏福苑大火新聞中提到，在這棟四十多年老舊大樓中六十五歲以上老人居然占了37%... 若將來自己退休後收入越來越少，安身立命的房子卻不再能被自己依靠.... 要逃命時還要面對年輕人都爬不動的樓梯!!

這實在太悲慘了

宏福苑大火279人失聯！　「太太還在裡面」71歲翁崩潰痛哭

henry999

別用電梯透天比，一般透天不會很誇張，會選擇公寓，華廈，大樓只是經濟能力能這麼做而已，透天門檻就如開頭說的是集合住宅2倍價以上

2025-12-02 19:10

henry999

這42年大樓消防差，管理差各項差的總合才會發生，台灣這15年後的大樓消防設備都很完善了，香港這離譜的事在台灣不會發生，法規，檢查，住戶意識，前車之鑑

2025-12-02 19:17