投資套房這幾年在國內又漸漸興起
投資套房也造成兩極化的看法
投資套房如何能夠做得順利?
投資套房如何做的符合期望?
也都漸漸成了一門課題
往往在報紙上雜誌上看到許多有關投資套房的報導
不是某某人擁有多少間投資套房多麼令人稱羨
就是套房投資的表面分析報導
相信有投資套房的朋友如人飲水..........
很多看了這些報導的朋友也真的這樣投入了套房投資
過了一兩季就看到許多投資套房的負面報導
例如耳熟能詳的買投資套房住"套房" 諸如此類
相信看倌也有聽過周遭對於投資套房負面的反應
那麼"投資套房"真的有這樣困難嗎?
套一句禪語 {是也,非也}
是也......往往在進入投資套房的圈子後問題接踵而來
往往讓投資套房的美夢弄得自己心力憔悴
非也......這些問題可以靠經驗再發生之前就全部避免掉了 "防範勝於未然"
也就是在購買投資套房或房屋改裝成投資套房前就要把問題都處理掉
從 房屋取得=>套房規劃=>套房設計=> 套房裝潢=>套房出租or套房代管or套房包租=>甚至到套房出售
由於文章字數關係 上列環節可以在 之後我會爭對每個主題寫文章內分享詳細的內容 在此不墜述
也可以在"不動產論壇"裡找到相關資訊
環環相扣且牽一髮而動全身 只要事前能夠做好評估 相信你會是個快樂 包租公 包租婆
1.繳租金不遲交
2.公共區域不亂堆放雜物
3.好溝通
4.基礎設施可以自行維修,之後再跟房東請款
買套房不一定就套住,要注意以下幾點:
1.地點/生活機能(台北大安/信義/松山) 工作機會多,房子很好租
2.現場通風/採光/隔音 (買高檔隔音窗房客通常意願更高)
3.家電配備(一級大金/日立/BOSCH/Miele家電) 頂級家電組
4.裝璜不能太差,做差異性區格
選房客從收入高的公司選起,通常我都是跟同事詢問是否有租屋意願,一傳十,十傳百,很快連警衛都知道我是包租公,之後同事就會主動問有沒有房子要出租,在同事間有做出名氣(我連新裝璜的地板樣色都讓房客自選).這樣就不會有空租率,滿租就是投報高的保證.
billandcs wrote:
1.地點/生活機能(台北大安/信義/松山) 工作機會多,房子很好租
2.現場通風/採光/隔音 (買高檔隔音窗房客通常意願更高)
3.家電配備(一級大金/日立/BOSCH/Miele家電) 頂級家電組
4.裝璜不能太差,做差異性區格
我個人是不太認同啦
1.其實在台北地區有好租也有不好租的地點
2.環境簡單乾淨絕對比通風採光來的重要(高檔隔音窗只會製造自己的成本，何不選在較安靜的地點呢)
3.我給房客的家電配備一點都不高檔，但絕對好用實在，我一間套房內家具成本不超過一萬二
4.簡單乾淨就好了，租屋的很多都是上班族，回家有個乾淨明亮的窩就滿意了
其實我覺得閣下的套房成本太高，這樣會影響到投資報酬率，歡迎來信交流喔
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