[請益] 114.8月簽2戶預售屋3年完後資金付款配置

114.8月簽2戶預售屋3年完後資金付款配置

各位懂理財.懂置產的帥哥哥和小姐姐們好

小弟在這個禮拜簽下嘉義市湖子內重劃區和台南新營國圖的預售屋各1棟

兩間都是114年開工~117年分別一間Q2完工、一間Q3完工

所以三年後2028年有付款和首購房貸需求

房型都是2房2衛1廳

嘉義市成交價860萬

新營區成交價911萬

目前付款進度兩間已經付完訂金計20萬

預計114年10月底前付款進度如下:

嘉義市: 訂金10萬 簽約金20萬 開工款56萬

待付 116年Q4 申請執照43萬 117年Q2 交屋保留款43萬 尾款688萬

新營區: 訂金10萬 簽約金20萬 開工款62萬

待付 117年Q1 申請執照45萬 117年Q3 交屋保留款45萬 預計此間房貸728萬

請益的問題來了

我三年後兩間要交屋時間接近 可能需要把嘉義那間尾款688萬付清 房貸用申請728萬

個人財務狀況報告:

114年年薪66萬 每年調1萬2 預計117年年薪是70萬 (普考委任5職等公務人員)

個人目前資金股票+台幣670萬 (含信貸115萬)

先扣掉今年要付清的開工款56+62=118萬 剩餘552萬

三年後也就是117年 552萬+105萬薪資儲蓄(每年平均可存35萬) = 657萬

657萬3年後再先結清信貸餘款64萬 剩餘593萬閒置資金

這593萬如果投資大盤ETF0050 假設好運三年後能滾到約700萬好了(每年算7%年複合報酬)

700萬扣掉三年後的兩間的執照款+交屋保留款176萬(43+43+45+45) 剩餘資金524萬

嘉義市688萬尾款-524萬資金= 尚缺164萬資金缺口

新營區728萬尾款使用首購優惠築巢利率房貸....

感覺好像超過緊繃了 因為只能貸一間 不能把第二間剩餘164萬資金缺口加貸上去

到時可能要跟家人借款 或 加上連帶保證人拉高貸款額度 去補付164萬缺口

有尬過預售屋經驗的前輩能給予建議或指教嗎? 先謝過 感恩!!