那這些錢
大概又是要回去買房子吧⋯⋯
轉了一圈還是要買房
為何不一開始就買？
高股息ETF神話迎來最終章…金管會將親手終結？月月配、高現金流夢想打折
tuan88 wrote:
嗯⋯ 看起來高股息月月配的產品要消失了那這些錢大概又是要回去買房子吧⋯⋯轉了一圈還是要買房
會買高配息產品，無非是要配息，就是需要穩定金流。
買房除非全款，否則，如果還繳貸款，那就變成負債，每個月還需要還款，跟買高股息產品的目的，大相逕庭了。
需要配息過活的人，還是會去尋找適合自己的標的，房產的不確定性太多，已經不適合業餘人士投資了。
tuan88 wrote:
嗯⋯ 看起來高股息月月配的產品要消失了
那這些錢
大概又是要回去買房子吧⋯⋯
轉了一圈還是要買房
為何不一開始就買？
有長期投資ETF的都知道(我買指數超過20年，學生時期就開始)：
1.配息率：第一年配息率>10%本來就不可能是常態，期待一買就馬上有10%配息是在作夢
2.ETF投資邏輯超級簡單：選對商品後，關鍵永遠在持續降低持有成本
3.高股息：放個幾年領息，即使是非高股息的指數，都會"自動"變成高股息...所以有沒有高股息其實一點也不重要
4.想快速存到退休金：關鍵還是在本業收入必需要高，定期投入金額大才能真得更快滾大資產
另外我不認為ETF的錢會進到房市，一來這幾年台灣房地產租金報酬率普遍很低
(我台北房子如果用快十年前持有成本算，出租的話20年年化還不到3%)
第二本來兩套錢就不是同一套
ETF單筆金額小容易分批進出，變現速度很快
房地產單筆金額高，變現速度相對慢得多(可用掛四的除外)
maxkingella wrote:
另外我不認為ETF的錢會進到房市，一來這幾年台灣房地產租金報酬率普遍很低
(我台北房子如果用快十年前持有成本算，出租的話20年年化還不到3%)
第二本來兩套錢就不是同一套
ETF單筆金額小容易分批進出，變現速度很快
房地產單筆金額高，變現速度相對慢得多(可用掛四的除外)
不都講很多了嗎 ? 股房投資有什麼好比較的 ?
兩者特性根本不同，房子主要靠貸款放大投資總金額，常用來當投資的資產護城河。
閣下講的那套，這裡會買房的多多有那個不會算的 !? 人家還不是房買，股票也買，根本沒衝突。
一堆股票賺到錢的人，都會轉部分盈利出來，貸款買入保值房地產長期放著，就怕那天太貪心，不慎股市跌一跤，至少背後還有房地產撐住。
omniyeh wrote:
不都講很多了嗎 ? 股房投資有什麼好比較的 ?
兩者特性根本不同，房子主要靠貸款放大投資總金額，常用來當投資的資產護城河。
閣下講的那套，這裡會買房的多多有那個不會算的 !? 人家還不是房買，股票也買，根本沒衝突。
一堆股票賺到錢的人，都會轉部分盈利出來，貸款買入保值房地產長期放著，就怕那天太貪心，不慎股市跌一跤，至少背後還有房地產撐住。
這裡講的是投資
投資置產方法千百種
有人愛穩扎穩打，有人喜歡高槓桿
能控制風險並賺到錢就好，沒有什麼對錯
但現在2屋以上只能貸3~5成
已經不是能高槓桿了，且利息也高和租金可能只能打平
要買2~3000萬的房必需先自備1~1.5千萬以上
除非你是有個幾億資產的大戶真的口袋很深
否則這金額對我們一般中產要湊還不是那麼好湊
所以台灣的不動產投資現階段對我而言，覺得是沒甚麼吸引力了
ETF放著平均每月自動生個幾萬塊零用錢
補貼一些小孩幼稚園學費老婆治裝費
還不用處理房客的狗屁事~不香嗎?
maxkingella wrote:
這裡講的是投資
投資置產方法千百種
有人愛穩扎穩打，有人喜歡高槓桿
能控制風險並賺到錢就好，沒有什麼對錯
但現在2屋以上只能貸3~5成
已經不是能高槓桿了，且利息也高和租金可能只能打平
要買2~3000萬的房必需先自備1~1.5千萬以上
除非你是有個幾億資產的大戶真的口袋很深
否則這金額對我們一般中產要湊還不是那麼好湊
所以台灣的不動產投資現階段對我而言，覺得是沒甚麼吸引力了
ETF放著平均每月自動生個幾萬塊零用錢
補貼一些小孩幼稚園學費老婆治裝費
還不用處理房客的狗屁事~不香嗎?
那是現在貸不到，閣下可不是今天才跑來主張 "買股勝買房"，如果三五年前就能預測現在貸不到，那閣下就厲害了。
大家都不是白痴，那些算來算去，誰都會算，請不要來獻寶了，要獻寶每天直接報明牌。
投資標的不同，高槓桿的未必是高風險，高槓桿會高風險那是你只關注股票市場才會這樣想。
照樣有一堆人把買房自備款 All in 投入股市獲利不如預期，甚至倒賠。賠了夫人又折兵，這輩子買房無望，這算不算風險，算不算損失 ?
隨便就能投資 ETF 放著平均每月自動生個幾萬塊零用錢的人，投資總額要多大 ? 天上會先掉下來大筆投資金 ? 這種人說他之前沒有先放一些錢去貸款買房地產，這誰信啊 ! 我們公司同事間敢聊投資股票賺到錢的人，那有無殼蝸牛的。
搞不好人家還是房地產先賺一把穩了，才放心去投資股票。
什麼處理房客的狗屁事....等等的，你不會做就不要 "別人吃麵，你喊燒"。
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