各位好 小弟有打算自地自建 但....因為是第一次 有好多問題想問
再麻煩有經驗的前輩 能給我一些建議 感謝!!
1.土地是家父的 若要自地自建 是否可以地一樣家父名字 建物為我的名字呢?
等家父百歲後 在繼承那塊地 這樣可以省一筆增值稅呢?
2.地價值估500W~600W 60坪 地是自己的若用土地貸款 網上查能代5~7成
地用家父去貸款 然後建物由我貸款 這樣可行嗎?
3.現金約有150W 這樣的條件下 我是否能建的起來?我估計取30坪 蓋2.5樓
預計大概45坪 一坪粗抓14萬 大概需要630萬 630-現金150 需代480W
我用土地+建築融資的話 這樣代的出來嗎?
4.土地貸款100W的話 月付大概多少呢? 因自己需算一下 在房子蓋好轉為房貸前
土地貸款的部分 每個月付的金額會不會超過自己的預算
5.房子蓋好後 轉為房貸的話 是否就跟自己外面買房子一樣 能代30年 然後
利率跟自己買房差不多的利率呢?
6.其他問題還未想到 目前只想到這些 或有其他該注意的事項也請前輩們
給個提醒 萬分感謝!!
建議花些小錢
找幾間建築師問問
可以明白8-9成的流程及費用
也可以知道什麼是自己不容易做的
想要維持在預算內的話
從建材成本省比較快一些喔
從網路問一堆七嘴八舌的
還不如自己找對地方詢問
可以網路上找
或是居住地周遭有自建的問問
應該都可以問的到
我是自己買地，用這塊地去貸款，銀行不給土建融資，好像是說土建融資是建商才可以辦的。後來就以土地辦了五年的貸款，名目好像是我要投資用的，利息比較高，貸款額度是看土地位置銀行鑑價而定，在建房子過程中分期付款給營造商，所以有需要用錢才領出來用，才計算利息，我覺得利息還好，這樣的貸款年限使我必須在五年內建好房子，等到拿到使用執照就可以轉成房貸。
這是十年前的事了，你可以找銀行問問看。
boyandy0624 wrote:
各位好 小弟有打算自地自建 但....因為是第一次 有好多問題想問
再麻煩有經驗的前輩 能給我一些建議 感謝!!
1.土地是家父的 若要自地自建 是否可以地一樣家父名字 建物為我的名字呢?
等家父百歲後 在繼承那塊地 這樣可以省一筆增值稅呢?
2.地價值估500W~600W 60坪 地是自己的若用土地貸款 網上查能代5~7成
地用家父去貸款 然後建物由我貸款 這樣可行嗎?
3.現金約有150W 這樣的條件下 我是否能建的起來?我估計取30坪 蓋2.5樓
預計大概45坪 一坪粗抓14萬 大概需要630萬 630-現金150 需代480W
我用土地+建築融資的話 這樣代的出來嗎?
4.土地貸款100W的話 月付大概多少呢? 因自己需算一下 在房子蓋好轉為房貸前
土地貸款的部分 每個月付的金額會不會超過自己的預算
5.房子蓋好後 轉為房貸的話 是否就跟自己外面買房子一樣 能代30年 然後
利率跟自己買房差不多的利率呢?
6.其他問題還未想到 目前只想到這些 或有其他該注意的事項也請前輩們
給個提醒 萬分感謝!!
1.可以 不貸款你想怎麼登記都行..你爽就好..
2.你是指土地歸土地一筆貸款??房子歸房子一筆貸款嗎?
如果是..那沒辦法.不會有銀行會這樣貸你的.一般土地和房子就是一筆貸款
你可以辦理自地自建貸款..旦只會有一筆貸款..
旦一般土地和建物不同人時名..建物的起建人要成為土地貸款的連帶保證人
銀行在貸款出問題時..才有辦法一次性的處理土地和房子
3.2個10元拿出來卜一下吧
我不會通靈..所以我沒辦法回答你
誰知道你貸不貸的出來
4.利率多少?
如果你不知道..我也回你不知道
因為我不會通靈..了解嗎?
5.沒辦法..
房屋增貸或是說原屋融資
出來的利率都會偏高..條件也會很硬..也不會有什麼首購之類的可能存在..
6.有些人賣的是專業的知識....該花的錢一定要花...不要省小錢花大錢......
內文搜尋
從 APP 打開
X