跟仲介買的房子,馬桶會漏水,該怎麼辦......

MARS1015
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樓主

2008-07-31 8:16

5月中跟仲介買的房子
前幾週在廁所恩恩完
沖水時發現,水下不去
後來好不容易買了通樂搞定後
才發現馬桶下方(底座)如果用一般馬桶的水沖~沒事(應該是漏在裡面)
如果像我這次因為堵住所以自己用比較多的水~沖下去後
馬桶下方(底座)就會流出水來!!!!!!

難怪之前買的時候,感覺那馬桶部分才施工過
而且那間廁所應該也是因為會漏,所以味道都不太好
請問這可以找仲介搞定嗎?還是得自己花錢阿!!!!

2008-07-31 8:16 發佈

文章關鍵字仲介房子馬桶

sinyi4734

sinyi4734
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2樓

2008-07-31 9:38

通知仲介公司請他轉為通知原屋主

如馬桶動過修過煩原屋主找原廠商針對施工瑕疵作保固施工!

1.仲介業者不理會你.請翻閱手上買賣合約書原屋主的電話.撥過去說明<以合為貴方能有善果喔>
2.自己請師父施工
師父來時請每一秒都站在旁邊.因為應是內不管線措位.沒有百分百合.硬接上去的.所以會有水溢出.加上馬桶作周遭封的不好.要您站在旁邊看是因為有的師父要拆下檢查時.會先預告難拆.周圍那一圈要用敲的.可能敲破馬桶.等你一不注意."它一定會破"就整各馬桶要換囉..師父會說..我預告過囉.

師父來時請交代細心敲開.若無法請回!

MARS1015

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樓主

2008-07-31 10:17

所以仲介不必負責阿
真的要自己承擔阿
天阿!!!!!!!!!!!!

小艾0613

小艾0613
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4樓

2008-07-31 10:26

嗯....
我來分享一下我的經驗好了，
4/30交屋(中古屋，前屋主裝潢住了一年半再買台北市去了)，5月底台北一陣大雷雨打碎了我買房的喜悅..
客房牆面的電線插座竟然"流"出三道小水流，木頭地板一下就一灘水...爾後，再逢大雨必流水....
又無意間發現主臥床推開後床頭的牆面，竟然也出現一個巴掌大的水漬，摸起來還濕濕的，表示正在滲水中。

向仲介反應後，因為中間又加上了"等待下雨，再次確定"的時間，所以拖了一個月左右，
我的仲介從頭到尾皆無推卸責任or不理會我，連絡前屋主是她們必須的程序，所以我也給了她們一些時間去做溝通。
在仲介與前屋主溝通的同時，我的仲介也連絡公司配合的工程師父來檢查、來我所居住的社區來調圖面、協調等..
因漏水的原因很多，可能是屋外進水、可能是樓上水管破裂、可能是...種種，所以需要一些時間去做檢察。
後來判斷，客房電線插座流出水的原因，可能是窗型冷氣窗封窗時沒封好(因後來裝潢是改分離室冷氣)，所以雨水從冷氣窗流進來滲入牆面，再沿著牆裡的電線管道流出來..
好死不死，在小小的客房中只有一塊合適的角落可以做一個衣櫃，而這個訂做的衣櫃正正好擋住了那道冷氣窗的牆面，衣櫃是訂做的不是可移動的。而工程要施做，非得移開那個衣櫃...如果沒辦法搬開，只能破壞它 ....而我要求漏水修理好後，同時也要還我一個衣櫃....沒有一定要一模一樣，但也希望是 90%相似。因為衣櫃很新收納做得很不錯，真的很捨不得破壞它，但水是用流的無法無視它的存在，一定得處理好漏水的問題。

此家仲介公司有半年漏水保固，但我翻了保固書，其中因漏水造成間接傢俱受損其實並不負責賠償。但因為我才交屋一個多月就發生了這個問題，我的仲介也對我非常不好意思，一直與我溝通協調。沒有花費我很大的精神與力氣，後來我的仲介答應處理漏水、並將受損傢俱復原。工程就於七月初動工，漏水師父很耐心地處理屋子的狀況...
雖然現在工程還未完工，(實際施工只要一天，但將牆面敲開後，需要一些時間去確認水是從哪裡來，所以師父建議我不要馬上封上牆面，待下雨天觀察沒有問題後再將牆面封上、衣櫃復原...)待這週五才進行修復工程。

處理到現在，我覺得...幸好我是跟這家仲介買房子，而且遇上一位負責的好仲介(或許有人說她可能賺了我不少，錢給人賺是ok，只是當有問題發生時，錢要賺得心安理得..)
所以我建議，樓主才交屋沒多久的時間，應該向仲介反應問題請仲介處理，除非他真的、真的不理你，那這輩子他就只做得到你這間的生意了...
對了！這種問題其實與前屋主也有關係，我也聽過負責任的前屋主經仲介協調後，前屋主負責修理好。但我這間前屋主就沒有責任，後來我知道是連仲介的電話也避接...所以仲介可能會對她發存證信函(因她於賣屋委託書中，於有無漏水問題這一項是勾選"無") 而我的仲介先行幫我處理好好讓我安心居住...

以上是我小小的經驗分享，好像寫太多了:P 希望您看得懂 :)
祝新屋居住愉快~

sinyi4734

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5樓

2008-07-31 10:35

仲介業者要負責<但偶不是法官啦>

但不一定是直接進行修繕~至少負起售後服務或與原屋主溝通的橋樑

您馬桶的症狀或許是需正常固定頻率使用才會出現.也許之前銷售期間沒人住沒人使用無此症狀!硬要仲介業者修理似乎不是完全說的過去..若是先前屋主自己有住..那即是屋主粗心或刻意隱瞞!..但若是您買的是全新的房子..直接找建商工務部處理!

仲介業者居間協調加售後服務.但若是此類問題仲介業者照單全收.應該會作不完...又若是仲介業者連修馬桶的廠商都不幫忙推薦完全置之不理..想盡辦法也要把他拖近來攪和!

MARS1015

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樓主

2008-07-31 11:10

謝謝各位大大喔
我會跟仲介聯繫滴
感恩喔

吃飯睡覺打東東

吃飯睡覺打東東
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7樓

2008-07-31 18:31

樓主在居家綜合版也發了同標題的文..

東東就再回覆一次(其實也只有複製貼上啦

)

請先向當初的房仲業務或店長表示此事..

請該店通知屋主限期來處理..屋主需負瑕疵擔保責任..

看屋主要拿多少錢來處理..屋主不處理就房仲處理..

房仲應該就會幫你向屋主討論處理方式了..千萬先不要自己找人來處理喔..

委屈一下..馬通減少使用次數或你所說的使用方式..

不然到時候雞嘴變鴨嘴..有理說不清喔..
(就像車禍發生時要先請警察來筆錄拍照意思是一樣的)

補充:如果這件事發生在東東身上..

1.通知仲介..請仲介向前屋主告知:需負瑕疵擔保責任
2.減少使用次數
3.請仲介來拍照存證(由仲介當照片主角.自己也要備分存檔).最好是連屋主都一起到現場確認.
4.請仲介協調.看屋主要多少錢來處理
(特別注意一點:建議先請多家水電來估價.以價高者為目標.向前屋主請求.原因:前屋主應該不會以最快速度來處理..如此就會拖到您正常使用的時間..再者..若由前屋主出面雇工修復.應是以價低者維修..對您不見得有好處..折衷方法是:先收某金額/越多越好..維修費用多退少補..一切處理好再簽切結..)

這樣應該是保護你的方法啦..給您參考看看..

日本-大板城

日本-大板城
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8樓

2016-01-11 22:05

馬桶壞就修阿!
怎麼會想說仲介要付責??

又不是房子漏水!

馬桶又不是千年不壞!!

而且買房子~怎麼不換馬桶?
坐前屋主的馬桶不覺得.....