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上億身家包租公大膽預言!快賣房!全台僅剩台北蛋黃區不跌!自住換房再等5年更划算!

2025-06-24 22:12 發佈
joeybaby2017 wrote:
(恕刪)


阿北台北套房買1500以內, 我想室內 主+陽 應該 < 10坪, 讓我想起年輕時台北買套房的慘痛經驗.

1.租人,租1年就不租了,流動性很大,因為太小,不符合人性

2.賣屋更慘,隔壁2房1坪都漲到30萬,我小套房(主+陽 < 10坪)1坪 22萬(原價) 賣不掉.

結論,千萬別買老公寓和小套房 (主+陽 < 14坪, 挑高4米6 例外),房芇慘的時候賣不掉,房市好的時候沒你份.

阿北太嫩了,要多請教他的搭檔帥過頭
monga122

阿北在帥過頭的直播節目裡有講買在哪一帶,他是偶然發現這標的價格太低才出手買下,他是投資客,買蛋黃區還是為了賺錢,不是真正的自住買家

2025-06-25 7:57
joeybaby2017 wrote:
...(恕刪)


身邊很多包租公都找租戶賣店面了,
真的不要不信
Trillionaire2020

很多包租公空租超過10年,還在努力找租戶 [真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙]

2025-06-25 11:33
亮的發白 wrote:

身邊很多包租公都找租戶賣店面了,
真的不要不信[][]

...(恕刪)


不懂這是什麼意思:找租戶賣店面?

是問租客要不要把店面買下來嗎?

店面跟住宅是完全不同的市場

租店面做生意的 很少有能力把店面買下來

租客也很少人會把房東的房子買下來
既然台北蛋黃不會跌.....跟我就沒有關係
上億的計算很好算..大約2000萬有5間就有了.
早期很多人愛算有多少間房..但忘了扣..有多少負債

在台北市..如果有第二間房..那應就上億沒問題
還有建商每位都好幾十億的大戶..但怎會倒, 有資產沒現金也是會倒的~~~

所以..若能改一下..有一億的現金大戶..說服力可能更夠~
knift

之前房價槓桿開太高(可以貸七、八成),但卻沒有相應的風險,正常來說高獲利應該要有高風險,於是高獲利低風險就會讓泡沫愈吹愈大,現在央行大概就是努力讓泡泡慢慢消下去,但是不要爆掉。

2025-06-25 9:29
A咖錦衣衛 wrote:
既然台北蛋黃不會跌....(恕刪)


房價跌不跌,自有其市場機制
但有一點是確定的,在公認台北市碎蛋殼區的萬華,已完工,目前接受申請中的國家級安家案件,大家可以上網查,這個案件對面有國小、附近有完全中學、市場,距捷運龍山寺站約一公里,約160公尺外有四路公車五分鐘到捷運,上班很方便(下班時段公車班次較少),申請資格共分第四級,第四級(所得最高)每坪租金約1000元。
碎蛋殼區(第四級仍有補助)每坪出租都達1000元,你覺得房價會跌多少???高價新屋會跌,但中古屋真的不跌反漲!!!!當然要看location !!!!
Trillionaire2020

井噴 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2025-06-25 11:34
大家撐著點,

不然房價會跌更慘.

要唬爛之前也要先看報導~~

全台只有北市中心跌~~

其他貓狗都沒跌還漲~~
Trillionaire2020

台北市真的是跌最慘的 [真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙]

2025-06-25 11:34
蛋黃區不是早就在跌了~
這不影片中的兩位主持人來這裡,會被打臉到爆吧。
Trillionaire2020

傻套、魯空一起打臉 [笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2025-06-25 11:35
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