最近8年級同事在中永和買了預售屋，
成交價每坪75萬元左右，
權狀坪數不到20坪。
年輕人能夠負擔的總價不高，
這樣的物件已經是極限。
雖然按照契約上付款期程表寫銀行貸款八成，
但因為距離交屋時間還早，同事擔心銀行貸款成數會不會改變的問題，聊天時問我的經驗。
我當初買老公寓，沒買過預售屋，也沒遇過這個問題，我印象中聽過坪數會影響貸款成數，如果坪數不足15坪，可能無法貸到八成，不知道正不正確？
2025-06-07 4:16 發佈
lawtaipei wrote:
最近8年級同事在中永和買了預售屋，
成交價每坪75萬元左右，
權狀坪數不到20坪。
年輕人能夠負擔的總價不高，
這樣的物件已經是極限。
雖然按照契約上付款期程表寫銀行貸款八成，
但因為距離交屋時間還早，同事擔心銀行貸款成數會不會改變的問題，聊天時問我的經驗。
我當初買老公寓，沒買過預售屋，也沒遇過這個問題，我印象中聽過坪數會影響貸款成數，如果坪數不足15坪，可能無法貸到八成，不知道正不正確？
問題不在於坪數
而是價值
不是你買多少就代表他值多少
也不是你買多少銀行就會無條件的配合你貸你8成
8成大多是房子的價值和你自行條件去換算下的結果
所以有些人只能貸7成或6成時
可能問題出在房子..也可能問題是出在自身
畢竟銀行有自己的一套估價方式
他們會自己評估你的條件和你買的房子來計算你的貸款金額
不管是你條件太差
還是房子條件太差
都會影響到最後的貸款成數
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