我將他放在這一篇文的最下方沒有要戰
玄學這種東西太老派又守舊可信可不信
年輕一輩不是很認同
身分不同
思維不同
角色不同
年代不同
做法也截然不同
無法以一概全
以偏概全
所以這裡先屏除玄學這個部分
就實際操作與房屋租賃市場現況來討論
細節藏在魔鬼裡
對了
有發現許多人會收藏田部辣的發文
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下回更新不迷路
Just kidding
Just kidding
來
各位剛要學當房東的或是沒錢途的房東
這一篇房屋快速出租又能每年漲價文
不拐彎抹角
會說得非常白話文又讓你好懂
今天01房產小甜心田部辣破個例
教你一間出租房如何可以快速出租
又可以每年漲租金的方法
現在你需要放下手邊雜事
仔細用心看跟學起來就是你的
其他年富力強也是在當房東的朋友們
也歡迎提供你出租小撇步給大家學習哦
以下開始
首先房東們要先了解區域的租金行情
這裡就以置產客為什麼買了又買
以及第一次當房東所買的低總價
好入手又偏愛輕鬆付款的預售屋
兩
房
為
範
例
高房價下購置兩房未來不變
進可攻
退可守
是趨勢
是必然
好脫手
當你的預售屋剛剛交屋的時候
不用花錢裝潢
這是你的利潤與投報
先裝三台冷氣跟一台熱水器
然後客廳跟兩個房間裝上自選窗簾
浴室對外窗玻璃也可裝上防水捲簾即可
可保留浴室明亮採光與氣流通風
然後切記勿挑老派風格燈具
請挑選現代感十足的燈具請水電裝上
也可以請裝冷氣的師傅幫忙裝上哦
另外
不用提供任何床組跟相關傢俱
例如冰箱/洗衣機/電視櫃/收納櫃......
租客有要求提供就請租客自己去買
你
是
房
東
你
做
主
或是請他去找一卡皮箱入住租金貴的
以免日後延伸故障與受損及退租問題
接著就是591付廣告費PO文了
這時候就會有一堆又一堆的仲介上門
對了
千萬不要答應包租代管二房東業者
或是要你配合社會住宅的仲介
這些都會影響到未來脫手利潤
細節太細水深自己去另做功課
這邊就BJ4
總之你會一直接到他們的電話
沒關係
覺得哪個房屋仲介電話中態度感覺不差
也是可以答應接受讓他去幫你出租
只是成交要付房屋租金一半服務費給仲介
租金26000元就是給仲介1萬3千元
屋主跟仲介各憑本事
01房產小甜心田部辣台北跟台中出租房
大概10間兩房會有5間是自己租出去
跟給房仲成交租出去的比例是50/50
所以房子最後是屋主你自己成交租出去
那麼也就不用付服務費給仲介
相對
仲介也就白白付了591廣告費
然後又花時間約租客帶看
等於花時間還做白工
所以各位房東們
當你的房子出租由房仲迪迪妹妹成交時
給一半服務費是一定要的
這
是
鼓
勵
與
應
得
屆時591上面會出現
屋主自租請自己在編輯發文的地方說明
其他10幾個則都是其他房屋仲介的廣告
很快
通常7天內就會出租出去
01房產小甜心田部辣目前最快紀錄是3天
為什麼呢?
因為
上面一開始處已經跟你說
首先房東們要先了解區域的租金行情
以社區大樓兩房
我們出租金額26000元為範例
別人有簡易裝潢或有用心裝潢都會開在
27000元~30000元之間
因為剛剛上面提到
我們沒有裝潢對不對
我們只有三台冷氣與一台熱水器
再加上客廳與兩間房間的窗簾而已
所以我們的訂價策略如下
↓
租金出租金額為26000元
只要比有裝潢的那些人少1千
讓他們去拉高這個社區的租金行情
我們求第一時間比他們還要快出租出去
通常也是最快出租出去
因為自帶傢俱要換工作區域的租客很多
更有的是對性沒潔癖對床有潔癖的男女
他們不想也不需要房東們提供床跟傢俱
因為他們覺得別人睡過用過的床很胎勾
他們自帶傢俱通常也都是很穩定的租客
不大會像那些一卡皮箱入住
賴在裡面賴著不走突然哪天半夜烙跑
沒床沒傢俱要烙跑是很快很容易der
這也是為何我們要如此規劃與TA定位
所以
26000元一年比27000元的少一千
若是還要跟兩萬八千元對比就少兩千
沒關係
我們就用少一千元的來算就可以
一年看似比其他房東少賺12000元對吧
但是你在第一時間比他們早租出去了
別糾結那少少吃一頓飯就沒有的一千元
重
點
是
↓
一年一簽
一年一簽
隔年我們就要漲價
漲1000元就是27000元
漲2000元就是28000元
為什麼要漲價呢
因為啊
第一年我們只求比其他房東快速出租
而且啊
我們出租的對象是
自
帶
傢
俱
的
租
客
你漲他們1千或2千都只是第一句教的
首先房東們要先了解區域的租金行情
懂了嗎
所以漲一千元只是27000元
如果漲兩千元就是28000元
也都是在區域租金行情內
BUT
田部辣建議漲兩千
因為可直接把第一年少賺的1萬2補回
之後每年租金28000元改賺2萬4
每年就可以多兩張機票錢出國旅遊放鬆
於是實際狀況通常是自帶傢俱的租客
他們不想再為了搬家而搬家
因為他們自帶傢俱想跑也不好跑
搬家有的人要跟公司請假
還要請搬家公司來搬家的卡車人力費用
再花時間找喜歡或類似的房子又累
同區域又不一定找得到有在出租的房子
搬個家除了費心思還要多花錢
花的錢加總下來都比房東漲一千兩千貴
若是只是搬到附近的兩房
租金也還是一樣27000元~30000元區間
家人們討論之後都是不如不搬
就給房東漲價吧
懂嗎
所以啊
訂價策略第一年兩萬六千元
只求比其他房東快速出租
因為我們要的是
這一間房子要繳的房貸就是由租客去付
我們一個月都不想自己多付一個月房貸
如果有搭配首購寬限期兩年就好
到期還可展延
通常2年內的每個月房貸本息攤還
只繳利息不繳本金大概算你1萬五好了
26000元只要扣掉房貸15000元
那麼每個月這間出租房所產生的現金流
就會多出11000元
可拿去吃喝玩樂或定期定額ETF/0050
每個月給他自動扣款2次
5500元+5500元=11000元存零股
切記長期投資勿短進短出
不管是房地產還是股票都一樣
給他一個夠長的坡道和充足的雪量
複利再複利
隨著雪球越滾越大
你的小小雪球
也將滾出一個大雪球的財富
至於其他多買的出租房都是以此類推
每5年就賣報稅20%
賺房價漲幅價差
也可以每六年以自住免稅額400萬
多出的10%合法報稅
沒錯
有很多人頭細節不細談
B
J
4
這是你投資置產預售屋
從訂簽開到工程款
從驗屋到付交屋款交屋獲得的房屋權狀
這是你投入買一間房幾百萬的血汗錢
這是你承擔風險該賺的投報
房子不是人買的是錢買的
你的錢也是錢
你有權這麼做
每個人只要合法也都有權這麼做
你跟妳有錢有本事也可以去試試看
誰不想當房東
能當得起房東是你的命
這是當房東的你
承擔多年風險應得的回報
合
理
下面一位~
有些租客確實是更狡猾的!!
以下是別人分享的故事
↓
來分享一個真實的故事
有些房東確實是很狡猾的!!
二十幾年前我父母把自家附近的店面買了下來
原本的屋主得意洋洋地分享他的"生意頭腦"
他先降價低租給人做生意,等對方花錢裝潢了
隔兩年必定大大漲租,房客不得已只好吞下...或是做不下去收攤
他再繼續如法炮製...
當時父母就覺得這心態不可取
果不其然這店面彷彿積了太多詛咒有怨氣似的
前幾年一直換房客,不是遇到房客跑路就是退租整間狗屎扣押金都不夠....(寵物店)
隔壁就是我們原本的店面,生意穩定形成非常大的反差
後來我回台灣幫忙處理,先從篩選房客類別選起
終於穩定的持續出租將近十年
疫情期間我父母也主動降租讓房客撐得下去
最後終於是要都更了,才結束彼此的租賃關係
房客在附近找了新店面營業,現在遇到還是會熱情地打招呼
我只能說,有些事上天都看在眼裡
心存善念與人為善,自然會有福報
像這幾間房子我們本來也只是覺得起家厝留著不賣
別的地點也不熟,這裡有人出售我們有能力就買
誰知道遇到都更機遇,權利分配後的權值是當初完全想不到的!!
