石油會用盡，油價變高。同理，人口變少，房屋需求也變少。

AES
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樓主

2008-07-26 17:57

一個值得討論的議題，長遠來看，約20年以後，人口越來越少，可能只有目前一半多些，對房市也有很大影響，。。。對岸人口也是一胎化，大陸人會來台灣買房或商辦？

美加澳紐有環境絕對優勢，針對人口及經濟的問題，採用移民手段，不外乎投資移民及技術移民（也就是錢及工作能力）。請問誰會喜歡移民台灣，帶錢帶人來台（包括本國及外國人）？促進繁榮，鼓動房市？

另外，個人認為，人口考量，除非地點好，未來20-30年，房市一定跌，房屋不再是投資保值的保證。石油有用盡的一天，油價變高，同樣的道理，人口變少，房屋需求也變少。

買房，如果不是自用，20年後，就算運氣好，兩倍價賣出，賺個100％，值的嗎？
如果改定存20年，複利3％算，1.03的20次方，也穩穩賺80%。

如果改定存20年，複利2％算，1.02的20次方，也穩穩賺50%。

2008-07-26 17:57 發佈

文章關鍵字石油會油價人口房屋需求

red123en

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2樓

2008-07-26 19:07

20年後，房子還是房子，不管漲價還是跌價

20年後，除非投資獲利數倍翻昇

否則今天的1000萬能買到的東西很有可能遠多於20年後2000萬能買的東西--->通貨膨脹

30年前，家父買房子花了20萬台幣

今天，提供我們遮風避雨的老家價值超過500萬

假如家父當年沒有買房，然後很高興的告訴我們，經過20年的複利，我們的20萬變成40萬了

我不知道該哭還是該笑

AES

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樓主

2008-07-26 19:56

red123en wrote:
30年前，家父買房子花了20萬台幣

今天，提供我們遮風避雨的老家價值超過500萬
...(恕刪)

或許有點道理。想必購屋眼光獨到，地點不差。

但是過去30年是特例，是台灣經濟奇蹟，數據顯示，台灣財富大漲幾十倍。

還會有下一個經濟奇蹟嗎？或許去越南試試吧。

美國18年只漲了15％。

參考資料：
http://money.cnyes.com/insurance/newscontent.asp?fi=%5CNEWSBASE%5C20080702%5CWEB466&date=20080702&time=09:22:46
"越是房地產市場成熟的國家，每一個週期的時間越長，週期內價格波動越平緩。越是新興的房地產市場國家，其房價波動週期時間越短，價格波動越劇烈。"
"美國房價走勢的歷史數據來看，它在完成一個長達18年的上漲週期後，其房價漲幅有的僅15%"

tw660829

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4樓

2008-07-26 21:46

red123en wrote:
30年前，家父買房子花了20萬台幣
今天，提供我們遮風避雨的老家價值超過500萬

30年前我家在台北圓環附近買透天不到50萬
現在有多少?

30年前國民所得才幾百美金
這幾年GDP成漲幅度也才4~5%
除非台灣產業要升級
如果還是依此模式玩下去
GDP還是會在1~2萬載浮載沉
房價要跟著大漲的機會也很困難
不然新台幣升到1:25也可以
國民所得馬上增加爆增

hfb

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5樓

2008-07-27 0:03

石油越用越少
人口從有史以來越來越多

不過這2種標地物都會隨著.人為的炒做起幅

red123en

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6樓

2008-07-27 1:10

各位都誤會我的意思了

我的原意是說

假如錢拿來做定存，假設20年後翻2倍，200萬變400萬

20年後的400萬會像今天的400萬一樣好用嗎？

但是買了房子，不管漲價還是跌價，它依然是遮風避雨的地方，不過這是以自用為前提

Clement0314

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7樓

2008-07-28 10:28

red123en wrote:
各位都誤會我的意思了...(恕刪)

也許是誤會了沒錯
但對現在買房的人而言
有哪些是有實力不需要動用房貸的呢?
特別是現在真的是房價過高、且處在下降曲線
沒足夠的資金或是需求，真的還是觀望為妙
200萬...在都會區連買中古大樓都買不到..還是得貸款 orz

...根本就是前門有虎(貶值)，後門有狼(貸款)

cyberforce

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8樓

2008-07-28 15:15

房地產本來就不是投資保值的保證....

但是這相對而來的～就是都會化的社會.....

人口變少...對食衣住行的需求可能會變小

但是都會化的來臨...

造成農村、偏遠區域人口流失更嚴重....

對都會區來說還是一樣擁擠...

對都會區房地產的影響也就相當有限....

所以你說的房價一定跌...其實不一定會發生....

因為社會與產業發展的局勢所趨.....年輕的人力一直往都會區集中....

在都會區奉獻了一生最寶貴的年輕時光....可能會在都會區生根或回到家鄉....

然後下一代又重複....

路過的微風

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9樓

2008-07-28 15:18

AES wrote:
或許有點道理。想必購...
"越是房地產市場成熟的國家，每一個週期的時間越長，週期內價格波動越平緩。越是新興的房地產市場國家，其房價波動週期時間越短，價格波動越劇烈。"
"美國房價走勢的歷史數據來看，它在完成一個長達18年的上漲週期後，其房價漲幅有的僅15%"
(恕刪)

這是沒住過美國的人運用統計算出來的,但實際不是這樣!

美國很大,用全國平均並不正確!

首先,若你住德州,以前購入20萬,N年後反而還跌,德州的房子不會漲是其房屋稅達3%,跟本不會有人來炒地產!房子住久了只有折舊的份!

若是加州,預計2030年會多一千萬人,不是一百萬人呦!加州的房地產可熱的很!我親戚最早來美的已快40年,我爸媽來美十數年,若你在十五年前在好區置產,現在至少漲三倍!公寓倒是是不會漲!

在美住久的華人,有點成就的隨便問都有N間房子在租人!華人靠房地產置富!

幸好我爸媽在十幾年前就在台美置產,否則現在的我要買目前住的房子是不可能的!

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

AES

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樓主

2008-07-28 16:51

rogerkuo2001.tw wrote:
這是沒住過美國的人運用統計算出來的,但實際不是這樣!

美國很大,用全國平均並不正確!

首先,若你住德州,以前購入20萬,N年後反而還跌,德州的房子不會漲是其房屋稅達3%,跟本不會有人來炒地產!房子住久了只有折舊的份!

若是加州,預計2030年會多一千萬人,不是一百萬人呦!加州的房地產可熱的很!我親戚最早來美的已快40年,我爸媽來美十數年,若你在十五年前在好區置產,現在至少漲三倍!公寓倒是是不會漲!

在美住久的華人,有點成就的隨便問都有N間房子在租人!華人靠房地產置富!

幸好我爸媽在十幾年前就在台美置產,否則現在的我要買目前住的房子是不可能的!

加州那麼好嗎？人口將移入一千萬。更清楚點，LA or Bay Area?

在紐約及加州也住過一段不短的時間，大概當時單身太無聊，就回台了。現在有家庭了，但是沒錢沒綠卡，不能跑去CA買屋了。