近期親友一戶北市蛋黃區1F房產正在進行都更徵詢、住戶簽字同意階段
但我方對於權利轉移公平性有些疑問想請益：
現有1F住戶權狀是(粗略範例數字)：
A戶土地3坪，權狀34坪(室內18,平台1,騎樓4,夾層8,公設3)
B戶土地3坪，權狀34坪(室內17,平台1,騎樓4,夾層8,公設4)
C戶土地9坪，權狀41坪(室內19,平台1,騎樓3,夾層10,公設8)
多數住戶土第建物大多都是AB，我方則是C
問1.
C土地是一般住戶3倍，但舊有建物分配權狀卻只多個7坪，而且一堆都灌在公設，請問早期這種土地分配權狀的轉換比例有什麼正規分配公式嗎? 還是可任意建商隨意分配?(地主願買願接受)
問2.
承上，單從建物外觀實在看不出公設是一般人兩倍有帶給C方什麼好處，請問有無方法釐清原有這麼多公設都用在什麼東西上?或者反過來說，是否早期老電梯大樓或許有些公設可能是C戶可專用，但也許C戶根本不知道?
問3. 建商目前提供權利轉換方案是：
A. 原權狀34，新權狀45 1樓 25 (室內17), 2樓 20 (室內沒寫)
B. 原權狀34，新權狀50 1樓 15 (室內10), 2樓 35 (室內沒寫)
C. 原權狀41，新權狀49 1樓 25 (室內17), 2樓 24 (室內沒寫)
本身真的外行，但初步看這些數字總覺得C方真的有點吃虧?
初步理解建商是說本案權利轉移是看權狀，無視土地
這部分我也是覺得很詭異，我的認知土地是都更最重要元素才對?
以上相關，望請專家版友不吝指點協助，謝謝
(如不便公開建議，歡迎來信謝謝)
題外話：
是否有推薦不錯的討論區/群組/甚至實體店家
對於我這種都更疑慮可充分交流、不易受騙的地方呢?
2024-12-30 10:19 發佈
masondex wrote:
近期親友一戶北市蛋黃區1F房產正在進行都更徵詢、住戶簽字同意階段
但我方對於權利轉移公平性有些疑問想請益：
現有1F住戶權狀是(粗略範例數字)：
A戶土地3坪，權狀34坪(室內18,平台1,騎樓4,夾層8,公設3)
B戶土地3坪，權狀34坪(室內17,平台1,騎樓4,夾層8,公設4)
C戶土地9坪，權狀41坪(室內19,平台1,騎樓3,夾層10,公設8)
多數住戶土第建物大多都是AB，我方則是C
問1.
C土地是一般住戶3倍，但舊有建物分配權狀卻只多個7坪，而且一堆都灌在公設，請問早期這種土地分配權狀的轉換比例有什麼正規分配公式嗎? 還是可任意建商隨意分配?(地主願買願接受)
問2.
承上，單從建物外觀實在看不出公設是一般人兩倍有帶給C方什麼好處，請問有無方法釐清原有這麼多公設都用在什麼東西上?或者反過來說，是否早期老電梯大樓或許有些公設可能是C戶可專用，但也許C戶根本不知道?
問3. 建商目前提供權利轉換方案是：
A. 原權狀34，新權狀45 1樓 25 (室內17), 2樓 20 (室內沒寫)
B. 原權狀34，新權狀50 1樓 15 (室內10), 2樓 35 (室內沒寫)
C. 原權狀41，新權狀49 1樓 25 (室內17), 2樓 24 (室內沒寫)
本身真的外行，但初步看這些數字總覺得C方真的有點吃虧?
初步理解建商是說本案權利轉移是看權狀，無視土地
這部分我也是覺得很詭異，我的認知土地是都更最重要元素才對?
以上相關，望請專家版友不吝指點協助，謝謝
(如不便公開建議，歡迎來信謝謝)
題外話：
是否有推薦不錯的討論區/群組/甚至實體店家
對於我這種都更疑慮可充分交流、不易受騙的地方呢?
先說我會拒簽
在來說為什麼
都更有分二種
一種是權利變更
就是土地換幾坪，直接看土地就知道能換幾坪
一個是價值變更
他會算你房屋價值去換算你能換的坪數
以你的情況土地變更對你有利
而價值變更對你不利
旦價值變更對建商有利
因為你土地多建出來的坪數能補給其他人
所以建商會選對他有利的選項
是我會拒簽，直接了當
他們3坪土地換45-50坪
那9坪來的150坪吧
不然就不簽
就算強制
我也不會只分49坪
黑羽斷翼 wrote:
先說我會拒簽在來說為...(恕刪)
謝謝建議，請容許我請教：
目前建商態度不意外的先冷處理我方，積極找其他多數一般地主簽約，聽說準備要過8成了，對於一般地主來說當然是爽快簽約，畢竟就是靠我們這種地主拉高分配，幾乎快一坪換一坪。
但地主本人其實臉皮也有點薄，不希望搞到太難看，甚至上新聞被貼釘子戶標籤，整區新房子拆到剩我方小小一間那種畫面。
如果建商持續提出顯然不公平方案，我方拒簽，現行規範是政府會出面協助還是?
拒簽過八成後，還會有某種規範讓我方強制獲得較多轉換?
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