請問房屋贈予子女稅額計算

01白虎哥
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樓主

2024-10-07 9:34

「贈與總額」-「免稅額」-「扣除額」=課稅贈與淨額

「課稅贈與淨額」*「稅率」-「累進差額」-「扣抵稅額」=應納贈與稅額
---------
請問一下房子N年前買的 400萬

現在市價 1000萬

但公告房屋現值大概只有 20萬 !! WTF

所以贈與稅是怎算?

20W - 244W = 不用繳稅?

還是

（1000-400）增值部份 -244W （免稅） = 356 W * 10%(稅率） = 35.6W

？？

2024-10-07 9:34 發佈

文章關鍵字子女稅額房屋贈與淨額課稅贈與淨額免稅額贈與總額扣除額稅額稅率公告房屋現值

Oo哈密瓜oO

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2樓

2024-10-07 9:57

已更改，錯誤資訊，請參考以下意見
@會員 lichujen
您很厲害

lichujen

您的ＩＱ真是比８７還８７．

2024-10-07 16:42

yeskia01

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3樓

2024-10-07 10:45

都有房地合一稅了，
還在贈與房子？
觀念要改了，
稅金差很大。

現在只建議贈與現金。

tomtao

正解[拇指向上]

2024-10-07 12:46

ugogy

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4樓

2024-10-07 14:51

01白虎哥 wrote:
「贈與總額」-「免稅...(恕刪)

土地不贈? 貴的是土地

二親等最低價格是土地公告現值+房屋評定現值

<244免贈與稅(其他稅還是要繳，例如土增稅就不少)

willy0124

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5樓

2024-10-07 14:51

01白虎哥 wrote:
「贈與總額」-「免稅...(恕刪)

房子用繼承現金贈與省稅方式

除非不在意稅率問題

lichujen

lichujen
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6樓

2024-10-07 16:45

網路很方便的！！！！！！！！！！！！
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/84

01白虎哥樓主

非常實用　謝謝

2024-10-08 13:45

tony333324

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7樓

2024-10-07 17:19

01白虎哥 wrote:
「贈與總額」-「免稅...(恕刪)

白虎哥, 不建議用贈與房產的方式.
你每年贈與兒女的免稅額是244萬
建議您做個幾年贈與, 然後做一筆買賣, 讓你的兒女跟你買房.
這樣子, 你的兒女取得房產是有價的, 屆時做買賣, 可以計算所得稅.
如果你贈與房產, 房產的取得成本是0, 屆時做買賣, 你要繳很高的所得稅, 不是比例, 是稅額總額.

warwickwang

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8樓

2024-10-07 20:25

01白虎哥 wrote:
「贈與總額」-「免稅...(恕刪)

以各縣市來看，台北市今(2024)年5月房屋稅的免徵標準為10.9萬元，新北市則為11.1萬，只要房屋符合標準，並作為住家使用，就可免納房屋稅。

很快你也會符合免繳納房屋稅，到時房屋真的沒有價值了，就剩下土地價值要繳地價稅喔，房屋就繼承不要贈與，順便等等有無機會都更重建。

collin428

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9樓

2024-10-08 8:26

1 房地合一後，因為沒幾年，土增稅很低，以買賣將交易價格在不繳稅的情況下將買賣價格做最高，未來再賣出時，獲利價差計算之下最少，房地合一稅最少。
2 持有數十年舊制房地，則作繼承，不繳土增稅，但是未來交易時是以繼承時到，公告現值為持有成本
3 舊制但是僅持有十幾年上下，則看繼承節省的土增稅優勢而決定是繼承還是買賣
4 絕不考慮房地贈與

01白虎哥

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樓主

2024-10-08 13:54

lichujen wrote:
網路很方便的！！！！...(恕刪)

我試算了一下　好像不用繳耶

只是樓上大大講的好像又是另一股隱憂

例如現在不用繳

之後買賣就要花大錢?？

tony333324

是的, 持有5年以上房地產所得稅應該是20%, 一千萬的房子, 取得成本0, 你小孩要拿200萬去繳稅, 取得成本900萬, 100萬的營利所得, 稅金只要繳20萬.

2024-10-08 15:08

請問房屋 贈予子女 稅額計算

請問房屋贈予子女稅額計算