建商合建問題請教，有房屋權狀但沒有土地權狀

楊梅樹 wrote:

建商合建問題請教，有房屋權狀但沒有土地權狀

如題：(恕刪)

lichujen wrote:
你們跟地主之間關係屬於不定期無償地上權，所以，建商目前必須跟你們購買你們的地上權，價格自然是雙方協議．
如果價錢談不攏，建商並不能要求你們拆屋還地，但可以要求你們付地租，不過法定租金是依照公告地價計算，而且不是整個地號，而是房屋佔有基地面積，上限年租是公告地價一成，不過實務上法院大都對折判定．
不過地上權依＂使用目的之達成＂為續存條件，所以你們的房屋不能＂滅失＂，否則地上權也就沒了，所謂滅屍當然包括重建，也就是房子不論多舊多爛，也只能修繕，即使發生天災人禍也是一樣．
至於舊房屋的價值；基本上，由兩個部分組成，就是房子的造價與土地價格，這兩項都會隨著時間因通膨而上升，所不同的，房子還有一個折舊，土地則沒有，房子的價值部分，就取決於造價上漲與折舊的速度誰比較快，你們四十年的房子，如果照年折舊兩趴的比例式折舊計算，殘值率剩四成四，不過這四成四要依照現在的造價計算，而不是原始的起造價，你可以參考一下．

黑羽斷翼 wrote:
還有一個可能..就是...(恕刪)

lichujen wrote:
你們跟地主之間關係屬...(恕刪)

黑羽斷翼 wrote:
所以你想問什麼要發問...(恕刪)

lichujen wrote:


袋地通行權．

楊梅樹 wrote:
門前及側邊都有既成道路40年。