關於營建成本

sj0109

sj0109
個人積分：4041分
文章編號：89812148

4041分

樓主

2024-06-10 13:32

請問行家，住2建地一坪150萬，建商要賣一坪多少才能回本？

2024-06-10 13:32 發佈

文章關鍵字購地成本營建成本行家建商 150萬

黑羽斷翼

黑羽斷翼
個人積分：39912分
文章編號：89812165

39912分

2樓

2024-06-10 13:36

sj0109 wrote:
請問行家，住2建地一坪150萬，建商要賣一坪多少才能回本？

單純住二

150萬左右吧

超過才是真的算賺

住二容積率是120%

簡單算就是150萬一坪的話..一坪土地建1.2坪.

1坪土地能拿回180萬的價錢

那30萬就當銀行的利息和建築成本或是有的沒的開銷..

所以150萬1坪左右

旦要超過才能真的賺到錢

實際建會比1.2高..旦高的部份不談..畢竟那可變條件太多..

sj0109

sj0109
個人積分：4041分
文章編號：89812423

4041分

樓主

2024-06-10 14:38

黑羽斷翼 wrote:
單純住二150萬左右...(恕刪)

再請問
如果1－1容積率250%
是否90大概是本錢？

如果自建透天
現在營造成本一坪要多少？

warwickwang

warwickwang
個人積分：9211分
文章編號：89812783

9211分

4樓

2024-06-10 16:25

sj0109 wrote:
再請問如果1－1容積...(恕刪)

雙北大樓RC結構每坪成本來到25/26萬，所以自地自建成本也來到15/16萬，

建議找當地信譽與品質良好的營建商，委託建築工程統包與設計與施做監工。

黑羽斷翼

黑羽斷翼
個人積分：39912分
文章編號：89812907

39912分

5樓

2024-06-10 16:48

sj0109 wrote:
再請問
如果1－1容積率250%
是否90大概是本錢？

如果自建透天
現在營造成本一坪要多少？

你建多高?

3層和30層是完全不同的二個世界

sj0109

sj0109
個人積分：4041分
文章編號：89813252

4041分

樓主

2024-06-10 18:26

黑羽斷翼 wrote:
你建多高?3層和30...(恕刪)

抱歉
沒說清楚
一個是問建商購地成本
容積250%
要賣多少才有利潤？

另一個是問
自己購地
40幾坪地
蓋三樓不用電梯
這樣一坪要幾萬？

謝謝

sj0109

sj0109
個人積分：4041分
文章編號：89813253

4041分

樓主

2024-06-10 18:27

warwickwang wrote:
雙北大樓RC結構每坪...(恕刪)

感謝

Will Hunting

Will Hunting
個人積分：1867分
文章編號：89813343

1867分

8樓

2024-06-10 18:55

sj0109 wrote:
抱歉沒說清楚一個是問...(恕刪)

建商不會回答這種問題吧
因為這裡面牽涉的成本不是一般人可以知道的。
例如信義區內的一坪跟貢寮鄉的一坪，前者就會有多出來的成本項，是多出來的項目而不是單純比較貴喔。

自有土地的話，5樓以下自建划算，超過5樓的都會跟建商合建，這是驗證後的經驗。

黑羽斷翼

黑羽斷翼
個人積分：39912分
文章編號：89813360

39912分

9樓

2024-06-10 19:02

sj0109 wrote:
抱歉
沒說清楚
一個是問建商購地成本
容積250%
要賣多少才有利潤？

另一個是問
自己購地
40幾坪地
蓋三樓不用電梯
這樣一坪要幾萬？

謝謝

第一個沒辦法算..一樣..因為不知道你建多高..而且購地成本是多少

第二個..印象11-15萬一坪有人在建..不含裝潢

sj0109

sj0109
個人積分：4041分
文章編號：89813384

4041分

樓主

2024-06-10 19:08

Will Hunting wrote:
建商不會回答這種問題吧...(恕刪)

當然不是問建商
只是好奇地價與建坪的比例

01很多投資客，業內人士應該都知道推估大概的常識

台中市要等都更不如自地自建？