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原來 房子壽命 是「50年」!

汽車壽命是 5 年,
折舊過了 5 年,
車禍 該車價值 幾乎是 0 元。

房子呢?

原來 公定 是 50 年。

( 有不同意見,歡迎討論 )

新聞:
台中市政府法制局近期接獲民眾反映,仲介宣稱可申請新青安優惠貸款7成,因此簽約購入人生第一間房,事後卻被告知因「屋齡超過 50 年」,銀行最多只能核准 4.5 成,且是15年以內的貸款,因而衍生消費糾紛。...


原來 房子壽命 是「50年」!
2024-06-01 8:07 發佈
pc1200 wrote:
屋齡超過 50 年」,銀行最多只能核准 4.5 成


這句話意思50年還有殘值
可以貸款
所以不是50年就GG
pc1200 wrote:
汽車壽命是 5 年,
折舊過了 5 年,
車禍 該車價值 幾乎是 0 元。


就算新車,大車禍也可能該車價值 幾乎是 0 元
請問哪裡有賣,折舊過了 5 年,小車禍但該車價值 幾乎是 0 元的車 ?我 2 萬收

pc1200 wrote:
房子呢?

原來 公定 是 50 年。

( 有不同意見,歡迎討論 )

新聞:
台中市政府法制局近期接獲民眾反映,仲介宣稱可申請新青安優惠貸款7成,因此簽約購入人生第一間房,事後卻被告知因「屋齡超過 50 年」,銀行最多只能核准 4.5 成,且是15年以內的貸款,因而衍生消費糾紛。...


折舊是會計上攤提廠房,建築,與設備費用的算法.

建築法規雖然沒有規定建築物使用年限,但政府主計單位在會計作業上必須要對公家的財產規定折舊年限,作為攤提折舊之基礎,折舊年限就相當於房屋的使用年限,政府機關規定建築物折舊年限標準主要是供公家機關管理財產用。不是說建築物折舊年限到了,該建築物就不能使用,沒有價值.

現在的都市建築基本上都是以鋼筋水泥結構為主,理論上鋼筋混凝土構造之建築物之耐用年限約有五十年。建築師在設計房屋時都會考慮到使用年限以五十年來算,但是這並不是表示該建物一定能用五十年或是滿五十年後就一定不能用,實際上,建築物的壽命要看它的建造品質與後續使用維護情形而定,長短並不一定。

很多老屋不是建築本體有問題,而是其他附屬的,如管線,磁磚, 機電設備...等, 只有 20 ~ 30 年壽命,都要大幅維修更換.
pc1200 wrote:
汽車壽命是 5 年,...(恕刪)


台北市都很難都更了

台中 老房要都更 機率 幾乎是零

台中土地重劃區 還非常多
ejan1969

我有決心,問題是鄰居沒有啊

2024-06-02 6:44
simonni

你有決心能把鄰居幹掉阿,方法有很多要上法院的耶,鄰居被幹掉你不就能都更了嗎

2024-06-02 18:19
會計帳上的折舊算法而已,蛋黃中的蛋黃50坪50年值多少?不到30萬……銀行絕對希望你借不只3000萬
jhlien

因為最有價值的是土地啊~~~房屋殘值幾乎是零

2024-06-01 15:42
pc1200 wrote:
汽車壽命是 5 年,...(恕刪)

歷史古蹟建築房子百年了,政府還花百億元去維護(發大財計畫)。 真的不成比例了。
房子有沒有價值是,地點(土地)決定的。
陽明山的房子都快50年了!可是真的很貴。
鬼城的房子都很新,卻沒有很多人在地生活。
鄉下的房子都很老舊,卻沒有增加了人口,反而人口流失。所以房子不值錢。
貸款沒走捷徑(有力人士),才能貸好貸滿。
ssongtw

有力人士=900芯嗎?

2024-06-01 21:42
人間道

貸好貸滿"貸過"

2024-06-02 22:20
房子40多年前 鄰居說蓋好時 買100萬左右

40多年後

實價登入來到 1600-2000萬..............
房子在估價時分2條,地價,跟房殼價位,20年前我當過房屋仲介,那時候RC鋼筋水泥房殼一坪是4萬(全新),當然現在絕對不只,假設該房有50建坪30地坪,50*4=200萬全新房殼價位土地1坪10萬,30*10=300萬,可知這套新房是500萬,ac房壽命50年,故房子超過50年,仲介賣房術語就是買土地送房子。假設屋齡25年,那房殼估價就是100萬。以上是20年前計算方式,現在不知。紅磚房壽命30年,綱結構60年。
50年應是不動產估價裡對建物的折舊年限,
一般用做評估新建或未建商用不動產的投資價值評估,
實際上一般既有的不動產都是直接用比較法來評估比較多,
建物部分會依照實際的狀態去主觀增減它的價值,
你去貸款的時候,銀行就會先請估價公司去評估房屋的現值是多少
覺得超過50年的房子就不要買了吧....除非真的價格低到不行
不然台灣最近地震這麼多的情況....
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