請教各位前輩:
昨天收到某預售屋消息，網友說已完成預售屋的簽約，但代銷說合約太多建設公司趕不完(用印)，因此簽約當下沒有給合約，要隔一個禮拜才能收到。
我很納悶
1. 簽約時不就是代表雙方對主約都接受，才會簽約嗎，怎會有還沒拿到主約就簽約的狀況
2. 這用印，我理解是要過戶才會有的流程，這邊簽約也會有嗎
以上麻煩大家分享心得 謝~
周胖仔 wrote:
請教各位前輩:
昨天收到某預售屋消息，網友說已完成預售屋的簽約，但代銷說合約太多建設公司趕不完(用印)，因此簽約當下沒有給合約，要隔一個禮拜才能收到。
我很納悶
1. 簽約時不就是代表雙方對主約都接受，才會簽約嗎，怎會有還沒拿到主約就簽約的狀況
2. 這用印，我理解是要過戶才會有的流程，這邊簽約也會有嗎
你應該是對簽約有誤解
1、空白合約你先拿回去，看看建材、保固、違約等如何處理
2、簽約當天時，會把空格填上，比如戶號、坪數、價格、交屋日期等等，你檢查過沒問題，就可以簽名，簽完名才由代銷送回建設公司用印
3、代銷一般不會天天跑建設公司，所以可能每週才跑一次，把過去一周簽名的合約一起拿回去給建設公司蓋章，順便把上一批蓋好章的合約拿回來
4、過戶是很後面的流程，要完工拿到使照，銀行對保的手續完成，才會過戶而後銀行撥款
1.合約審約期: 還沒簽約前7天, 你可以拿合約回家仔細看, 有問題請提出.
2.簽合約:沒問題簽好約, 代銷會送回建商用印, 時間長短看代銷效率, 一週我覺還好,
我買房時也是一週用印.
3.簽完約反悔: 就是賠違約金看幾%, 通常3%以上.
如果他沒有經過合約審約期, 那就要提出來, 可以讓你這個簽約無效, 找消保官吧.
benima0710 wrote:
借本串發問一下
小弟狀況是付完訂金10萬以及部分簽約款20萬，尚未拿到正式合約，一樣是代銷需要把合約送回給建設公司（用印）。小弟有三個疑問：
1. 有詢問代銷是否可將房屋所有權人由太太改成先生，代銷回覆是可以的，但合約書需要重寫一份，想問這種狀況需要手續費嗎？
2. 這個時間點可以再重新挑選戶別嗎？（本來選擇的樓層，家人不太滿意…）
3. 如果選擇反悔不買呢？會被罰毀約金嗎？畢竟還沒拿到正式合約。
第一次發問，還請各位前輩鞭小力一點，謝謝🙏
1.看代銷的規定(這沒有一定,法律也沒限制收不收費,所以收不收費由代銷決定)
2.看代銷的規定(這一樣.法律沒有限制要求代銷一定要讓你有重選的機會)
3.看代銷的規定..旦法律規定上..代銷有權沒收訂金 "民法第249條"
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