房套仔：200萬頭期，月繳三萬元房貸
存股族：200萬本金，月存三萬元買股
（最終結果，存股族淨資產只會越來越多，遙遙領先超越房套仔。）
舉例，08年買北市預售屋57萬每坪，到了2024年已是16年中古屋(再十幾年就要30年危老房屋)價值大概每坪60幾萬。
但如果去買股票或0050，資產增長至少300%以上
預售屋&新屋的平均房價
2008年：北市57.0萬元、新北21.7萬
2016年：北市83.9萬元、新北39.7萬
2024年Q1：北市106.7萬元、新北60.2萬
全年平均房價（含中古屋）
2016年:北市58.8萬、新北31.7萬
2023年:北市73.9萬、新北48.9萬
2024-04-24 23:53 發佈
一坪假設2008年57萬，以一戶35坪的房子來說，代表你在2008年有1500萬以上資產能力。
如果你有1500萬能力，你才能談說買0050獲利300%。
但，如果你連在2008年買房都沒有能力，你在2008年有能力進行同等的股票投資？
這是兩回事，先決條件先說你有沒有參加資本市場炒作的能力。
對於很有錢的人，他們的思考都不是在"房屋＂跟"股票＂，
而是在"開發權"跟"炒作＂。
我如果資產有100億(當然沒有，差了快100倍)，
對我來說，拿出10億的來玩資本炒作，
我會勇敢地拿出8億來玩股票，2億來玩房地產。
其他的90億，再拿50億來投資房地產、40億來投資實業。
投資房地產跟玩房地產，是兩種不同的概念，
你把投資跟玩風險，當作同一件事，前提是你要有能力承受風險。
對於連拿出1500萬買房、甚至300萬首付都有困難的人來說，
對於股票市場，你就是個爛韭菜，連普通健康的韭菜都不算，
在田裡連長大的機會都沒有。
這種風險承受能力，你想翻300%？笑死人，你想太多了，20年時間，股票賠錢的韭菜，比賺大錢的多太多了。
把時間拉那麼長？其實，2008年進場買股票的韭菜、爛韭菜，在2016年股市8000點的時候，早就都已經化做冬泥了。
你以為新聞報導說什麼白手起家、100萬進股票市場，轉眼2年身價上千萬，這種事情真的存在？都是騙人的。
這世界上沒有這種好康的事。
我就舉例最簡單的台積電、或者鴻海。
比方鴻海，過去15年間，就在70-100之間反覆盤旋多年，每年配息就是4%，你要是買100，跌到70的時候，帳面就是30%負，然後配息可能就是8%，一來一往，你的資產就只剩下80萬。
對一個100萬資產的人，資產跌到80萬，你會不會出掉？如果會，而且是在96塊就出掉的，那你有資格往下討論。但如果你對於5%上下漲幅作停損、停利，都沒有把握的人，你要說15年內，把股票做到300%的漲跌，憑甚麼？
＝＝＝
股票市場是一個投機的市場，特別是你如果要看漲跌獲利。
反之，如果你要做長期投資，就是要有足夠的風險承受能力。
反過來計算，如果你買1500萬的房子，首付500萬，閉鎖5年後面10年每年還100萬貸款，把錢還完。你獲得一棟房子。
同樣的資本投入，第一年投入500萬，前五年風風雨雨，你啥都不管，遇到金融危機，剩下300萬，然後後面每年定期定額再扔進100萬，在2016年之前這8年，按照年息2%的複利計算，每天看著你的帳面金額一點一點下降。買得越多、虧得越多，在投入1000萬的時候，發現你剩下的錢只有大概600萬。然後，請問親愛的韭菜，你這10年過去了，賺了1000萬，帳面上勝600萬，沒有房子，你有承受能力，告訴大家相信你，8年後你會有5000萬？
如果你這樣說，那蔡英文也不用選總統了，你來當就好。
就連蔡英文本人，都只能說股市漲上2萬點，是他運氣好。
如果他在8年前跟你說他絕對能讓股市從8000點翻倍漲上2萬點，那絕對是唬爛的。
所以你從結果論來看，其實很沒營養。
因為時間段也是你框的，設了一堆事先不知道的上帝視角，
你怎麼不拿SARS時期當作起算點？
房地產往後幾年漲了可不是57-60萬啊!而是翻三倍、翻五倍。
同時期的股市則是不溫不火、微微下降。
俗話說：早知道，你就是有錢人。
你不是有錢人，所以在這邊說甚麼上帝視角的事後諸葛，根本是無意義的夢話。
如果你那麼神，你早就是有錢人了！
但很可惜，你不是。如果你的心態還是這種眼高手低的幻想，可以斷言，你一輩子都不會是有錢人...
早知道？去年鴻海從107塊跌到97塊的時候，你進場了嗎？
你要是進了，短短幾個月漲幅就是50%。
我那幾天小買幾張，補倉，140就賣了...誰要是說我在買進的當下看到這結果，我保證不打死他....
你，買了嗎？
ruruing168 wrote:
舉例，08年買北市預售屋57萬每坪，到了2024年已是16年中古屋(再十幾年就要30年危老房屋)價值大概每坪60幾萬。
但如果去買股票或0050，資產增長至少300%以上
預售屋&新屋的平均房價
2008年：北市57.0萬元、新北21.7萬
2016年：北市83.9萬元、新北39.7萬
2024年Q1：北市106.7萬元、新北60.2萬
全年平均房價（含中古屋）
2016年:北市58.8萬、新北31.7萬
2023年:北市73.9萬、新北48.9萬...(恕刪)
怎麼三天兩頭就有這種文章
所以你獲利300%了嗎？
2016-2023 如你所說7年新北31.7漲到48.9
以30坪跟車位160萬來計算好了，
31.7*30=951萬+160萬=1111萬
48.9*30=1467萬+160萬=1627萬
7年大概漲了516萬～
你要確定你在股市7年可以多賺516萬
才能追平房價餒～～
代表過去7年在股市至少要賺個7-8百萬
以上才有意義吧！？
不然只是追平有什麼用？
有本事去股市提款當然很棒
但我看到的蠻多人在股市也沒賺多少
一堆以為自己要去股市提款的人！
但誰提款誰還還不知道呢
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