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問題在於地價不是房價

tuan88

tuan88
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樓主

2024-04-14 7:51

很多人都在說台灣的房價貴

但是其實貴的是土地⋯

建造房屋的成本其實差不了多少

不論是人工原物料建材都沒什麼影響

想想看一坪多二萬一間房多80-100萬

整個衛浴五金衛具換成德國進口的都夠吧

建商用高價標購土地蓋高樓

一坪就貴幾十萬了 ^++^

^++^

2024-04-14 7:51 發佈

文章關鍵字房價問題地價台灣房屋衛浴五金衛成本土地⋯ 高價標購土地蓋高樓影響

scorpian

scorpian
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2樓

2024-04-14 7:57

疫情前華廈造價一坪15萬綽綽有餘，現在一坪25萬都沒人有把握做。這還是毛胚。

jerryho282

這是事實，疫情後段的物價飆漲確實令建築成本上升二成，一般的華厦，地下二層＋14樓以內，大該一坪造價成本要16～18萬了。

2024-04-14 14:29

ctaihsu

鬼扯，去查鄉下地方的華夏，新成屋實價登錄一堆15萬/坪，包含土地歐！

2024-04-17 21:46

田部辣Luminary

田部辣Luminary
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3樓

2024-04-14 8:09

tuan88 wrote:
很多人都在說台灣的房價貴

但是其實貴的是土地⋯

建造房屋的成本其實差不了多少

不論是人工原物料建材都沒什麼影響

想想看一坪多二萬一間房多80-100萬

整個衛浴五金衛具換成德國進口的都夠吧

建商用高價標購土地蓋高樓

一坪就貴幾十萬了

說什麼
說什麼啦
看不下去了
你說這些就確定你沒在房地產線上
完全狀況外
第一大家別聽他在胡說八道
第二就打臉你標紅字這段

三個月前一間跟上星期一間都兩房
分別預售屋開始驗屋跟準備交屋前
一堆房仲迪迪美美
一堆窗簾
一堆裝潢業務
在大樓門口堵人
隨便現場考一下裝潢業務
『2房』平釘天花板你們多少
01房產小甜心田部辣看起單純可愛很像自住客
我要她當下報價回我(考她室內坪數跟老不老實)
口罩妹回：『平釘天花板20萬』
有經驗的
專業的
看得懂就看得懂BJ4

專業房東有門路
剛需自住找門路
各自安好
裝潢品質好壞參差不齊
第一次剛買房自住沒經驗的
現主時第一次準備當房東的
自求多福
下面一位~~

01房版少了田部辣來吹皺一池春水~超冷清~你別偷想我哦~呵呵

art2000

art2000
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4樓

2024-04-14 8:10

沒錯，台灣一堆田橋仔是房價上漲的最大受益者，什麼事都沒做，可能只是土地重畫，身價就突然變成以億為單位的身價，重點這群人人數還真不少，台灣這麼多人買房，其實就是把錢移轉到這些土地升值的受益者

matal

matal
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5樓

2024-04-14 8:20

「建造房屋的成本其實差不了多少」

你要不要先確認一下這幾年，成本人工漲了多少？

排骨飯，雞腿飯漲多少，建築成本大概就漲多少

knift

我這邊雞腿飯漲約40％左右

2024-04-14 23:03

leecheelin
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6樓

2024-04-14 8:33

根據某房產專家的說法
近年是地價沒漲
房價大漲

warwickwang
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7樓

2024-04-14 8:49

scorpian wrote:
疫情前華廈造價一坪15...(恕刪)

說到重點上了SRC30萬/坪毛胚屋也是一樣，

室內工程從毛胚到精裝又要加10萬~15萬/坪，

光室內成本就來到35萬~45萬/坪，還沒算室外，

高級住宅還有各式各樣的設施與景觀都是錢啊。

南客

看來樓主也是百萬億富豪,用陶朱隱園當範例?

2024-04-14 10:09

warwickwang

根本不用陶朱隱園，大台北地區百萬/坪新建案去看看就知道。

2024-04-14 10:44

lycer

lycer
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8樓

2024-04-14 8:49

tuan88 wrote:
很多人都在說台灣的房...(恕刪)

雞生蛋
蛋生雞的問題

如果不是大力炒作

怎麼會有人會用高價標地
^++^

^++^

^++^

^++^

跟通膨一樣
資本借貸造成的結果
就是要用升息縮表回復正常

全世界
除了曾經資產泡沫的日本
應該只剩台灣是負利率了

昨天買便當
豬腳飯又多5元了

期待雞腿飯200 的時代來臨

knift

原本想說台灣明明不是負利率…可是跟通膨相抵後，真的是負利率了。[大哭]

2024-04-14 23:04

tuan88

tuan88
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樓主

2024-04-14 9:52

田部辣Luminary wrote:

『2房』平釘天花板你們多少
01房產小甜心田部辣看起單純可愛很像自住客
我要她當下報價回我(考她室內坪數跟老不老實)
口罩妹回：『平釘天花板20萬』[]

...(恕刪)

矽酸鈣平釘天花板一坪2500應該是比較合理的價格

所以這個『二房』是80坪？笑到噴淚

笑到噴淚

tuan88

tuan88
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樓主

2024-04-14 9:58

matal wrote:

「建造房屋的成本其實差不了多少」

你要不要先確認一下這幾年，成本人工漲了多少？

排骨飯，雞腿飯漲多少，建築成本大概就漲多少
...(恕刪)

我就說了嘛人工再貴一坪貴一萬好了

一間房平均4-50坪貴50萬？

一個社區粗算二百間房，一億不夠？

現在的師傅一天的工錢有貴一倍嗎？

我看土水板模工還是一樣1500-3000一天

現在一坪動輒漲三四十萬

根本不是人工貴的問題 ^++^

^++^

翼之死神RF

對建商那邊都說工資上漲施工師傅卻不一定有漲多少那中間差的都不知道被誰弄走了...

2024-04-14 12:42

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