我住台灣桃園市某重劃區，最近有計畫跟屋主（房東）買屋 。想請問的是，直接跟屋主談，出價策略與透過房屋仲介有何不同？以前有透過仲介買過房子還沒有跟屋主打交道的經驗。
補充一些背景資訊，房東是10年前買預售屋的投資客，我在這住了4年。房子是家庭房的那種3+1房型。 最近得知房東在今年租約到期後有意售出…. 附近雖然有新落成的小學，但整體生活機能跟10+年前的竹北那邊有點像
2024-03-16 17:37 發佈
2年前，第2任租客在租約到期以後，又向我表示想直接買下來，我說辦到好就1500萬，理由跟之前一模一樣，但租客還是認為我很黑心，因為高樓層才1500-1600，我最低樓層憑什麼？
今年底第3任租客到期，不知道會不會問，我這屋齡4年的高樓層實登已經上1700了，旁邊新案已經1900了，室內坪數還小了2坪，獨立廚房變開放式廚房，主臥也少了前陽台。
其實前幾次我都是故意開高的，沒擺個5年稅金那麽重怎麼賣，如果價格能負擔，住了也喜歡就入手，2個最重要的條件都符合就沒什麼好猶豫了
James Di-Bao Wang wrote:
我住台灣桃園市某重劃...(恕刪)
房
James Di-Bao Wang wrote:
房東是10年前買預售屋的投資客
不同的人有不同的策略
一般來說
真正的投資客最好談，他們才是最不貪的那群
只要利潤到了他們心中的水位，他們就會放，
有的人可能賺個十幾萬他就跑，不至於踩很硬
你這種是長期的置產客
這種的話，你要先幫他先試算一個利潤，幫他把這十年賺的
價差+租金-利息都算出來，然後參考附近的成交價。開一個合理的數字，
他既然能持有十年，就表示他不會缺錢，金流也嘎的過來
謄本去調看看，如果他沒貸款了，那就老老實實該賺讓人家賺
成交機率才會大
最難談的是的自住客，
這種人一輩子可能只買賣過一套，
99.99%都會有我家不一樣的心態
特別是那種還住在裡面的
貪婪的嘴臉會讓你大開眼界。
內文搜尋
從 APP 打開
X