預售屋信貸事宜請益

Tuuu0726
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樓主

2024-03-13 6:28

最近看上一間高雄預售屋（南高雄）售價950萬左右
但目前現金約只有70萬左右訂+簽大約55萬（6%）工程款大約落在113/9月 114/3月跟 114/10月個別再繳43萬
看著台積電準備進駐水漲船高的房價就想說要不要先把工程款以及訂簽款透過信貸方式把資金穩定住先買下來
如果後續工程款的部分用信貸有辦法負擔嗎目前有問過銀行信貸額度大約150萬/2.1%
本身條件：26y年收100萬上下

如果信貸7年還款接著等大後年（115年）交屋後房貸選擇5年寬限期這樣風險會過大嗎想請問各位房版先進意見謝謝🙏

2024-03-13 6:28 發佈

文章關鍵字工程款預售屋高雄預售屋信貸事宜售價現金信貸銀行信貸額度條件

Richard0423

Richard0423
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2樓

2024-03-13 7:19

買房要幾個重點
是不是地上權很重要
怎麼代款很重要
用信代......很猛
政府有夫妻首購利息很低
買房要作足功課才買不然也是韭菜被收割而已。
買房繳的完才是你的~萬一沒繳完也是銀行的! !

然後南高雄其實跟台積電沒什麼關係! ! 距離太遠....

1740TT

1740TT
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3樓

2024-03-13 7:46

收入根本不是重點，重點是每個月扣掉必要開銷還可以剩多少錢還房貸，還要預留緊急預備金。如果可以cover過去當然是沒問題。

iamahappyman111726

iamahappyman111726
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4樓

2024-03-13 8:10

建議可以先了解有信貸是否會卡到房貸的申請過關!?
再說150萬的信貸7年，每月要還2萬多，將來房貸5年的寬限期每月要繳利息約1萬多，兩者加起來就要3萬多了!
還有能否貸到8成也要先了解一下!

大鼻

大鼻
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5樓

2024-03-13 8:33

Tuuu0726 wrote:
最近看上一間高雄預售...(恕刪)

年收100萬可以挪出的錢一個月有多少？我年收500萬開銷700萬準備要跑路了

Tuuu0726 樓主

年收100 / 一個月可挪用4萬左右

2024-03-13 9:03

大鼻

你的信貸一個月就要兩萬三左右房貸要用寬限期你有被動收入嗎等寬限結束沒有的話感覺蠻硬的

2024-03-13 9:08

wessley

wessley
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6樓

2024-03-13 8:39

Tuuu0726 wrote:
最近看上一間高雄預售...(恕刪)

才 26 歲

賭下去了阿

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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7樓

2024-03-13 9:00

Tuuu0726 wrote:
最近看上一間高雄預售屋（南高雄）售價950萬左右
但目前現金約只有70萬左右訂+簽大約55萬（6%）工程款大約落在113/9月 114/3月跟 114/10月個別再繳43萬
看著台積電準備進駐水漲船高的房價就想說要不要先把工程款以及訂簽款透過信貸方式把資金穩定住先買下來
如果後續工程款的部分用信貸有辦法負擔嗎目前有問過銀行信貸額度大約150萬/2.1%
本身條件：26y年收100萬上下

如果信貸7年還款接著等大後年（115年）交屋後房貸選擇5年寬限期這樣風險會過大嗎想請問各位房版先進意見謝謝

所以你需要信貸129萬的信貸??

你有想過..如果你交屋時..你貸款有本事貸下來嗎?

有信貸的人,,特別是超過自已年收的信貸

你貸款的難度會高過一般人

到時如果貸款下不來

你怎麼辦??

死給他看嗎??

新埔DUDU好

新埔DUDU好
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8樓

2024-03-13 9:37

現在買房銀行貸款的名目不知道是為了政府政策還是銀行規範，都是房貸+信貸。
真正有買的都知道，分成兩筆利率差不多，然後貸款給你。
你那個2.1%的就是屬於這種。一般信貸利率不會這麼低。

giani1

giani1
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9樓

2024-03-13 9:59

明確跟樓主說...
除非未來2年你的收入可以倍增，
或你預期未來有一筆收入可以還掉信貸。
不然下場就是2-3年後房貸貸出來的機會
接近於"零"。

依照現行的預售合約書範本，因你無法支付
剩餘款項，賣方催繳流程走完後，可以沒入
總價15%的款項。

銀行很不喜歡客戶先借車貸、信貸後再去借房貸，
因為內部報告都難過關，銀行9成以上都會拒絕!
看朋友間有無熟識的銀行房貸人員，再去確認一
下吧!

你我所做的任何事情都源自兩個動機: 性衝動和成為偉人..........佛洛伊德

omniyeh

omniyeh
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10樓

2024-03-13 10:27

簡單一點看，當成一間 1000 萬的預售屋，付定 + 簽約 + 開工，正常的話要 100 萬先出去。假設 2 ~ 3 年左右完工，你這 2 ~ 3 年內要省吃儉用湊足至少 120 萬 (交屋還有其他額外費用)。

就問你省不省的出來。26 y 能年收百萬是很不錯了，省的出來，表示未來 8 成房貸還款付得起，可做。

如果沒辦法省出來，表示你開銷大，還要用到信貸，未來還款壓力大，除非你預期未來會賺更多。

至於你可能很急，想定錨房價，這就無法評論了。