現在建築成本一坪15萬都跑不掉了
更別提現在新建案 一坪15萬其實都不太夠 已經是很保守了 光是附的三機 馬桶 也都越來越高級 窗戶也都要求要氣密窗 不像以前的房子馬桶 三機 門窗 都是能用就好
還一堆人想要買新房 壓在一坪20萬內 而且還想買新房 然後預算一坪20萬以內 有可能嗎
建築成本15萬
管銷20%
而且還沒算土地 假設55坪房子 土地抓一坪20萬 24坪 蓋55坪 (容積率來說差不多)
(24x20+55x15)x1.2管銷=1566萬
這價格是全部賣完 打平的價格
正常最少都會抓完售賣完 還要再賺至少2成 或者只賣80% 就回本
所以1566x1.2利潤=1880萬
等於55坪 1880萬/55=34萬 一坪34萬
再去看一下 土地一坪 20萬的地區 透天一坪也是差不多市價34萬
其實這樣算下來建商也就賺個20%
只是因為壓的資金多 一個建案 壓10億 順利全完售的話就直接賺2億 感覺很好賺
但是風險也很大 要開售 馬上賣完 才能賺到這20%
如果建的時候有意外延遲交屋 建築成本上升 房價下跌 或者建完賣不掉 無法馬上還掉銀行的貸款 利息一直滾 感覺也是沒想像中好賺
但是隨便一個小吃店 成本35 賣70 (正常小吃店都會抓50%甚至100%) 感覺只賺35 感覺沒這好賺
而且以剛剛的例子 建築成本甚至大於土地成本 24坪土地也才480萬 建築成本就要800多萬
然後現在法規越來越嚴格 建材越用越好 然後一堆人要新的建材 好的三機 然後又要嫌房子貴 抱怨房價漲
2024-03-04 14:46 發佈
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