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如何找「甲級營造」幫自己蓋房子?

如題

本人自建曾遇到營造廠週轉不靈

後來卡了很久

想說下一次有地要蓋絕對要找大間的,貴一點也沒關係

但問題來了

一般我們非從業人員

要怎麼認識這些好的營造廠呢?


年輕人只會靠網路找

但網路都是…龍蛇混雜居多

也一堆牽狗仔想從中牟利

也是很難區分


不知道有沒有業內人士能分享一下一般民眾是否有機會請這些甲級的(或大間的)營造來施作?



我跟朋友剛好在新竹同一區塊都有想蓋案子,如果真的找到不錯的,可以合湊個1500建坪的房子來一起蓋

但又很怕遇到上次那種營造
求大大指教應該如何搜尋才好?
2024-02-25 17:31 發佈
甲級營造 不就你查他的 營業登記就知道了

關鍵是 他包下來 再轉包出去 還不是小包在做……
川崎妹
川崎妹 樓主

至少大間的會負責…吧?

2024-02-26 11:04
c3748816

你天真了.....層層轉包層層負責!負責總會來"遲"了~~~

2024-02-26 15:27
川崎妹 wrote:
但又很怕遇到上次那種營造
求大大指教應該如何搜尋才好?

大陸工程
算甲級吧

昨天剛剛出事

台北市長出來圓場
登卡普

高鐵也是大陸工程做的,那你是不是不敢搭高鐵?![笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2024-02-25 19:41
川崎妹
川崎妹 樓主

大陸工程專門蓋豪宅,我知道我應該是高攀不起…

2024-02-26 11:04
順藤摸瓜,行業牽連啊!你找建築師,建築師就有相熟的營造廠;整案統包,相熟業者的相互溝通也容易些,當然,自己也要有功課要做,了解你找的建築師實績,營造廠的相關資訊也是必需的;任何事沒有百分百的,事先準備越充分,發生麻煩的機會就越小.
川崎妹
川崎妹 樓主

問題就是建築師自己也沒有…傻眼

2024-02-26 11:04
lichujen

川崎妹 可以參考當地評價好的建案是那些建築師跟營造廠,像新竹地區的中悅.

2024-02-26 11:12
甲級會承包你這幾十坪一百坪?
川崎妹
川崎妹 樓主

我總和有1500坪(建坪)…也不算小了吧@@

2024-02-26 11:03
丙等綜合營造業承攬造價限額為新臺幣二千七百萬元
乙等綜合營造業承攬造價限額為新臺幣九千萬元
甲等綜合營造業承攬造價限額為其資本額之十倍

甲等營造通常都是接幾億元的案子
例如公共工程或是大樓/透天建設案

樓主如果不放心交給丙等營造
可以找乙等營造來興建

營造業申請一定都是從丙等開始申請之後才能升級
丙等晉升乙等:
1、乙等綜合營造業必須由丙等綜合營造業有3年業績
2、 5年內其承攬工程竣工累計達新臺幣2億元以上
3、並經評鑑2年列為第1級者
所以能更晉升乙等的營造公司已經有一定的實力了
川崎妹
川崎妹 樓主

我的1500坪造價應該會破億吧QQ

2024-02-26 11:05
川崎妹 wrote:
如題本人自建曾遇到營...(恕刪)
反方向的找
你這種問法完全就錯了

你的標題要說:

台灣根本找不到好的營造商幫自己蓋房子

然後內文
1. 別說自己蓋過的事,要說自己爸爸蓋房子,卻把全家氣氛弄的烏煙瘴氣
*不要被仇富,富二代沒關係,只要你演的像爸爸很有錢但很傻一直被騙
然後你是人間清醒就行,
這種人設容易激起別人想"教你這個幸運的精子"一點硬知識

2. 內文開始大嫌特嫌台灣的營造商很鳥
*不要指名道姓,只要講你找的過程有多難找、找到都是黑龍轉桌的

3. 說出你的預算,比方,3000萬想找人蓋房子根本找不到好的營造商

4. 開始說日本、美國,好像就沒有這種問題
*要用大家的印象去說
比方說:阿就覺得看日本電視節目,人家買地蓋個房子
都是老老實實的幫你蓋好

5. 口氣一定要覺得台灣中小型營造市場就是被一堆老鼠屎弄爛了

以上五點一出
就會有好為人師的人開始幫你羅列知名的建商
或者貼出他的親身經驗
說你還太年輕,不要動不動就說外國好,台灣也是很強的

供參
川崎妹
川崎妹 樓主

XD 激將法就對了

2024-02-26 11:06
On9ccc wrote:

甲級會承包你這幾十坪一百坪?

...(恕刪)


我記得有朋友是在某晶圓大廠負責蓋廠房的

當年要去台南蓋廠的時候

他和幾個同事集資在台南廠區附近圈了一塊地蓋民宿

他那棟就是蓋廠房的甲級營造幫他們蓋的

ps. 當然不是同一批工班
tuan88 wrote:
我記得有朋友是在某晶圓大廠負責蓋廠房的

當年要去台南蓋廠的時候


要講清楚啦.

晶圓廠蓋廠, 台灣和日本沒幾家營造商有資格承接的, 資格標的時候, 就只剩個位數的家數能留下來.

你朋友負責蓋?

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