請問繼承的土地有貸款，繼承人均分土地，貸款方面怎麼處理？因為銀行還款好像就只有一個專戶，如有一方不願出貸款，她能繼承嗎？
belial Wu wrote:
請問繼承的土地有貸款...(恕刪)
請繼承人自己協調，有人不繳也沒人代繳，累績一段時間就進入拍賣程序，銀行扣下本息後剩餘的錢會均分給現在的所有權人們，如有不足繼續追償。
寡言多思 wrote:
這牽連到很多法律問題！
你還是去問專業律師
1.銀行是第一順位債權人
他才不管你們有人不願意背貸款，就是願
意繼承這土地的繼承人來背，例如3人繼承
1人不願意背貸款，那就是其他2人全部擔
下，談不攏就直接法拍，不跟你們543,要
是法拍款不夠貸款償還，還要跟你們繼承
人追償不足款，若是超過貸款金額才會還
給你們
2.你問有人不背貸款是否有繼承權？如果
是遺產那麻煩大了！如果土地處分價值大
於貸款價值，那麼他可以申請特留份(記憶
中是其他繼承人分得的價值1/4或1/8),那是
法律賦予他的權利
總之，去找法律專業人士詢問比較正確
只回2
繼承沒有選擇題
繼承很簡單..要就全繼承,,要就全拋棄
沒有什麼繼承物中選擇自己想要的繼承..那債務就不用管的事
只要繼承遺產就一定會繼承到土地上的債務
這債務會依繼承的比例去繼承
旦因為設定是整塊土地..所以在拍賣前..
銀行不會去管繼承人的比例是多少..直接整塊拍賣就對了
拍賣不夠才會有繼承比例上的問題
那特留分..這是在特殊的法律前題之下的問題
像長輩有生前的遺產分配..這時特留分是不可動的部份(有辦法排除.旦那和這討論無關不討論)
如果沒有這一類的前題..那繼承該多少一般而言就是多少
那如果想減少繼承比例可不可以
可以..遺產分割協議
繼承人能自願減少繼承比例
問題是這和拋棄繼承不一樣
就算你同意遺產分割協議把所有的遺產都分給其他人
旦你一樣會繼承應繼的債務
簡單點說..你不拿是你家的事..旦不代表你就能不還錢
除非你是拋棄繼承
拖著不繼承 沒辦法轉貸增貸 也是法拍 
如果是法定比例繼承
那不動產就是等比例分割
貸款也是等比例分割
如果是3人繼承
每人分1/3房子所有權跟房貸
之後每個月要還房貸，
每個人需要去繳納比例，
如果有人沒繳
銀行催告後就是抵押拍賣，拍賣後銀行拿走他應該拿走的，剩餘的再由三個繼承人去分配
假設每期每人應該繳納10萬，兩個有繳、一個沒繳，
這樣狀況發生6個月後，完成法院拍賣，
償還完銀行後剩餘價格假設是300萬，
那就扣掉2個有繳房貸者已繳納的120萬後
剩下的180萬再分成3分，每人拿走60萬
但
如果你明知道有人不願意繳房貸
其實就在繼承時
以協議方式分配遺產
對房屋價值跟房貸進行估值，
然後進行分配，比方所有的遺產有動產500萬
不動產房子一棟500萬，房貸300萬，
那其實房子的實際價值是200萬，
現金股票是500萬，總共價值是700萬，
3個人可以用協議方式，
指定現金怎麼分、不動產怎麼分，
甚至如果房屋價值高於現金，
也能由某一位繼承人提出差額購入其他兩人的權利的方式，進行繼承。
建議不動產還是以單一人繼承一戶的方式為之比較好，
我還曾被我的親戚告，
就只因為他想要重新分割土地，蓋新房子，
但繼承分家6戶，其中一戶不願意重新分割土地，
所以他只能請法院裁決
這很無聊，
害我還跑法院兩次開庭，繳了一堆錢。
也因為另外一戶人家欠錢被拍賣
搞的法院發函問我要不要優先承購，
都很麻煩
你在繼承當下，建議將房屋的價值跟房貸清算，
然後整體當作遺產標的，一起談分配方式，
不要用按比例分割的方式去處理不動產。
當然，如果土地夠大，
地上物又沒有殘值、也沒有貸款，那可以共同持有，
等要開發時再來分割，
不過，如果沒有地上物，也能先去辦分割啦，這樣比較明確。
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