背景介紹，家中成員兩大一小，目前住新屋（透天），買價約1000萬，貸款餘300萬，目前還款快要兩年，
家庭年收約90萬，存款50。
問題1，可以把目前的房子增貸出頭期款買新2房然後出租嗎？（掛老婆名字），預計買1000萬內房貸8成40年。
問題2，還是先買市區的老套房（台南30年大樓套房）
掛我的名字出租呢？謝謝
2023-11-28 3:46 發佈
jay0934082295 wrote:
問題1，可以把目前的房子增貸出頭期款買新2房然後出租嗎？（掛老婆名字），預計買1000萬內房貸8成40年。
借錢來買新房給別人住???
完全有把握不會有人在裡面燒炭上吊?
jay0934082295 wrote:
背景介紹，家中成員兩大一小，目前住新屋（透天），買價約1000萬，貸款餘300萬，目前還款快要兩年，
家庭年收約90萬，存款50。
問題1，可以把目前的房子增貸出頭期款買新2房然後出租嗎？（掛老婆名字），預計買1000萬內房貸8成40年。
問題2，還是先買市區的老套房（台南30年大樓套房）
掛我的名字出租呢？謝謝...(恕刪)
你的家庭年收入貸不出來的……
你目前的房子要增貸只能轉增貸，
原本的銀行不會增貸給你，
但一般貸款都有綁約3年限制，
你要回去看一下合約。
即便你換銀行轉增貸，
你們的年收入頂多貸到500-550萬，
而且銀行會問你用途，
如果是投資買房他會拒絕貸你，
貸出來的錢如果被查到金流是購屋，
也會被要求立即清償……
好，你可以做現金交易，
查不到。
但是你頂多只有300萬的現金，
新2房要900-1000萬，
你們的家庭年收入貸不出那600-700萬。
套房不要想了，
套房是殺到見骨的紅海市場，
套房本身房價沒有成長性，
長期再投入成本極高。
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