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請問20年的華廈跟目前大樓社區的設計問題?

請問為什麼在過去的二、三十年裡,台灣的建築設計流行華廈內有中庭,這種結構通常由多棟大樓圍繞著一個中庭,住戶需要經過管理室進入中庭,然後再返回他們各自的住所。

然而,在當前的建築趨勢中,似乎流行的是獨棟建築,常採用羅馬風格設計,並不包括中庭的結構。若有休閒空間,通常是位於大樓周圍的法定空地。

我想詢問這種變化的原因是什麼?是因為那個法規所致?
2023-11-04 6:39 發佈
joizli wrote:
請問為什麼在過去的二...(恕刪)


就虛坪制一直在偷容積率

大車位改小車位

公設改開放式公共空間

這樣建商才能賺更多
現在要退縮種多點樹給外面的人用,有獎勵容積的樣子,所以現在大樓都蓋中間
因為都市計畫施行細則有規定那塊地必須怎麼做,前面路不夠寬要後退到夠,人行道也要留2米出來,與隔壁棟間有開窗要退縮最少1.5米,與後棟房屋退縮3米,甚至還有規定要作騎樓,有的規定不能做圍牆,基地太小的被這樣前後退了七米八米變成扁的
joizli wrote:
然而,在當前的建築趨勢中,似乎流行的是獨棟建築,常採用羅馬風格設計,並不包括中庭的結構


因為能找到的建築基地越來越小,蓋不了中庭吧 ....
大樓有中庭小孩有奔跑的地方,是很不錯的。
lycer wrote:
就虛坪制一直在偷容積率

大車位改小車位

公設改開放式公共空間


這樣建商才能賺更多

笑翻了!這就是你的認知?你真的有房嗎?!

大車位改小車位能賺更多?所以大小車位每格價錢一樣?

公設改開放式公共空間?原來中庭是公設喔?!

圖片來源!



登卡普

tony0528 有遮蔽物就是頂蓋是嗎?那麼地下室有沒有頂蓋?你知不知道地下室還有一個名字叫做【防空避難設備】?請問你知道【防空避難設備】的功用嗎?可不可以設門阻擋公眾?[挖鼻孔]

2023-11-04 17:43
登卡普

tony0528 一開始就已經跟你講是在討論【公設】,不是在研究【開放空間】,喜歡研究開放空間,那就請你說給大家聽聽看唄 ~ [安慰]

2023-11-04 18:03
這問題很複雜,會怎麼蓋,關係到容積率、土地大小、當年流行。
joizli wrote:
這種變化的原因是什麼?是因為那個法規所致?

目前建蔽率容積率法規,應該是2000年開始實施。

還有臨路退縮規定,每路段不相同。

另外,2005年大囍市條款實施,大樓需有兩個逃生梯。

所以現在看到的大樓,2006後的,2005前的,有截然不同的風貌。
現在的都市計畫都有規定建築物要從邊界(道路)退縮,退縮距離要看面臨道路寬度,基本上道路越寬,退縮越大。
以前有「開放空間容積獎勵」,就是一樓建築物以外的空間,開放公眾進入,建商就可以多蓋幾層,賺錢為要,但是賣房子都不敢說一樓是開放空間,還做二工圍得密實,後續被檢舉違反建築法規,要拆除圍籬及違建,社區面目全非
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