使用228萬頭款
牽了一間房子，總價1140萬
貸款912萬，
其他雜項一次性支出30萬
房屋貸款利率2.13% 30年
目前出租
含管理費，清潔費，每月收租金28000
這樣我報酬率多少
有數學能力好的幫我算算嗎
2023-07-15 10:29 發佈
貸款912，利息2.13%，年均19.43萬。
算法一. 報酬率＝（30 - 19.4）／（1140 + 30）= 0.9%
算法二. 期初投入228 + 30萬，貸款採本息均攤定額還（如下表）
首月資金總投入228 + 30 + 1.8117= 259.8117，利息支出1.6188，報酬率＝（2.5 - 1.6188）／259.8117 = 0.33%。
末月資金總投入228 + 30 + 912= 1170，利息支出0，報酬率＝2.5 ／1170 = 0.2%。
全段平均0.265%，年化後＝3.18%。
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