大家好,家中三層房子,
兩層在父親名下一層在哥哥名下,
三層房子辦理聯合貸款,111年8月查過利率是2.748,
哥哥後來因為發展,已移居美國多年,
最近因為父親的醫療費用需要錢(今天進了加護病房),
哥哥提出過戶給我,讓我去賣掉或是重新申請貸款,
想跟各位請教的問題是
1.哥哥人在國外,過戶需要準備甚麼資料
2.如果過戶給媽媽或是我,如何申請轉貸(還有兩層在父親名下)
謝謝各位費時幫忙解答分享,感恩
開心過 wrote:
大家好,家中三層房子,
兩層在父親名下一層在哥哥名下,
三層房子辦理聯合貸款,111年8月查過利率是2.748,
哥哥後來因為發展,已移居美國多年,
最近因為父親的醫療費用需要錢(今天進了加護病房),
哥哥提出過戶給我,讓我去賣掉或是重新申請貸款,
想跟各位請教的問題是
1.哥哥人在國外,過戶需要準備甚麼資料
2.如果過戶給媽媽或是我,如何申請轉貸(還有兩層在父親名下)
謝謝各位費時幫忙解答分享,感恩
1.你哥要本人親自向旅居當地的我國駐外單位申請授權書簽證
授權你本人在國內辦理買賣登記(或贈與過戶登記)
授權書上的不動產標的及授權事項均應填寫清楚
也就是授權書要寫明他是授權你進行該屋看是買賣還是贈與過戶
清楚明白的寫在授權書上 寫錯麻煩重來一次 一直到對為止
2.去銀行問 旦很難貸單純用新屋主名義另外貸 銀行不鳥你的機會大
除非你們一樣是用聯合貸款的名義重新貸款(利率大多都會變高)
因為這有債權上的問題
你直接問銀行比較快
並授權你贈與/買賣/申請印鑑章/印鑑證明
實際運作有些複雜建議你若無專業人士協助請哥哥回來一趟
畢竟以你父親身體狀況哥哥回國看望一並處理房產豈不更好
2*要申請轉貸勢必要父親一並出面方能申請
但關鍵是你父親在加護病房銀行不會受理
就算你哥哥有獨立一層樓的權狀非與父親共有
你受贈與後要以你名義轉增貸因原貸銀行有父親聯名
具時要找轉貸銀行會有一定難度
且若是共有關係輕則等父親出院後辦理貸款重則成為監護宣告之人更難貸款
建議你售出哥哥該層房產支付醫療費再等父親好轉再觀望
以下房產贈與相關流程須知連結給予參考
不動產贈與過戶辦理程序
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