請問財產交易所得稅重購退稅以小換大的認定

freshair1019
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樓主

2023-05-01 23:27

最近要申報綜所稅的財產交易所得稅重購退稅
(補充一下是舊制並非新制的房地合一稅)

有遇到底下困擾想請問一下
"以小換大"的定義是看房子總價呢?
還是房子總價去乘以房屋佔房地公告現值的比例?

舉例舊屋賣1500w 買入2000w新屋
以總價來看有符合以小換大財產交易所得稅可以退稅

但如果1500w內房屋占比是1:1 => 750w
2000w的房屋占比是 3: 7 => 600w

這樣變成花了2000w換屋, 但乘以加權後反而變以大換小

請問是哪一種認定方式才對呢?

2023-05-01 23:27 發佈

文章關鍵字綜所稅財產交易所得稅重購退稅財產交易所得稅重購退稅房子房屋 1:1=750w2000w的房屋佔比 1500w內房屋佔比小換大總價財產交易所得稅

siva01

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2樓

2023-05-01 23:40

以我退土增稅為例。是以公告現值去評定不是市價。

saint seiya

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3樓

2023-05-02 0:05

重購退稅有兩筆
其中一筆房地合一稅是看房子的買入價格
小換大全額退
大換小按比例
我剛辦

a8732064

你說錯了，你的算法是新制，他的是舊制，不是你說的這樣

2023-05-02 12:00

橘子媽媽

橘子媽媽
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4樓

2023-05-02 0:23

户籍，自住

taggart

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5樓

2023-05-02 7:54

我之前小換大之後,我建議要自己跑一趟國稅局,我線上報稅怎麼都是要繳稅,可是去國稅局就是退稅了,資料也要影印一份自己保留好,我去年跑國稅局是確定退稅,但他們把我資料弄丟,變成我要繳稅,還好我資料都留著,寄一份回去就退稅了.

a8732064

請問可以分享細節，為何差異這麼大?

2023-05-02 12:02

taggart

退沒退多少,繳也沒繳多少,差異不大,只是線上報稅不論怎麼算怎麼改就是要繳,因為有問過報稅達人,應該是不用繳,所以只好跑一趟國稅局,還真的不用繳稅,應該是系統跟現場有一些我們這種小蝦米不知道的稜稜角角.

2023-05-02 13:57

prowler

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6樓

2023-05-02 9:21

taggart wrote:
我之前小換大之後,我...(恕刪)

我在北部遇到的是土地價值才是重點

一帆風順3000

一帆風順3000
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7樓

2023-05-03 16:05

我的案例跟你一樣101年購入(舊制) 賣1110 買了一間1300，但是舊制只能用房屋土地比去算房屋的部份的價值新購入需高於賣掉的，還沒辦法部分抵扣，只有繳全額所得稅跟不用繳所得稅，只有1與0
所以以小換大的認定只是單純是房屋不是買賣契約價

tvbbtv

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8樓

2023-05-03 19:00

舊制的綜所稅財產交易所得稅重購退稅政策，以小換大的認定方式是根據房屋部分的公告現值。

在這個例子中，即使房地總價符合以小換大的條件，但房屋公告現值卻不符合，因此無法享受退稅。

建議評估交易時，以房屋部分的公告現值進行計算，以確保符合以小換大的條件。

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請問財產交易所得稅 重購退稅 以小換大的認定

請問財產交易所得稅重購退稅以小換大的認定