房貸利息條件請教

11110101
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樓主

2023-04-08 11:22

謝謝大家的回覆

目前有卡第一房房貸
預計半年出售還600萬
如果想要貸款多一點，B或C該選哪一家？
哪家總繳費用低計算機或算式應該怎麼算呢？
謝謝！

A銀行
1150萬/2.225%/30年/綁約3年
開辦帳管費5千元
第一房出售後隨即可調降為2.125%
可隨時大額還款
以剩餘本金重新計算利息

B銀行
1280萬/2.47%/30年/綁約3年
開辦帳管費2萬元
半年後可大額還款
3年到才可重新評估利率

C銀行
1280萬/2.3%/30年/綁約2年（有機會1年）
開辦帳管費6千元
綁約期間內不可還款違約1%
2年約到才能重新評估利率

2023-04-08 11:22 發佈

文章關鍵字房貸房貸利息條件貸款帳管費 A銀行利息B銀行總繳費用低計算機利率大額 C銀行

buyd80

buyd80
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2樓

2023-04-08 11:36

奇怪，這不用想也會選A吧

lycer

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3樓

2023-04-08 11:45

buyd80 wrote:
奇怪，這不用想也會選A...(恕刪)

他是想多貸一點
才有 B/C 的選項

lycer

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4樓

2023-04-08 11:56

11110101 wrote:
目前有卡第一房房貸正...(恕刪)

這個叫貸款銀行給你 excel 檔就好

kamixg3781

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5樓

2023-04-08 13:01

簡單算了一下你要大額還款少繳利息一定是越早能還款的賺利息錢直接減半利差再怎麼差也不會差到50% 你這樣要選B

貸款的1280月繳金大概51000
本利攤還的情況一開始利息大概占超過50%
你就算利息26000好了
還完之後每個月利息直接變13000
至於利差...你那個利差大概將近1碼
1280萬房貸升息一碼每個月頂多多繳1700
(你還要乘80%因為你利差大概0.2%而已)
大額還款之後還會減半
簡單來說
提早還一個月就抵你利差半年以上
你提早半年還跟一年半還可以抵多少利差？

11110101 樓主

請問高鑑價才選C是什麼意思？BC的可貸額度都出來了！利率有差、大額還款600時間有差，不會算哪個較划算謝謝

2023-04-08 13:19

kamixg3781

簡單算了一下你要大額還款少繳利息一定是越早能還款的賺利息錢直接減半利差再怎麼樣也沒辦法影響一半的本金

2023-04-08 22:15

carlo2013

carlo2013
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6樓

2023-04-08 13:33

11110101 wrote:
目前有卡第一房房貸正...(恕刪)

多貸一點跟房子賣掉的600萬少還一點
還不是一樣
當然秒選a
這種問題到底有什麼困難的

1740TT

1740TT
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7樓

2023-04-08 14:44

可隨時大額還款
以剩餘本金重新計算利息秒選A

jetblue

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8樓

2023-04-08 15:07

如果是我, 假設今年央行再升息一碼每月還款都沒問題, 我會選A(次選C), 大額還款閉鎖期不是問題, 因為我會把600萬不提前還, 拿去存股ETF 三種互補組合 (EX:0056 & 00878). 其實大額還款限制兩年或三年也很好, 到期時你再比比看當時存股配息和還款利息的得失, 就知道600萬要去還或是要繼續存股.

icchenk

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9樓

2023-04-08 18:10

選擇B的貸款金額，但拿A利率與開辦費條件去談，不要拉倒～

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11110101 wrote:
（更正）目前有卡第一...(恕刪)

amour720720

amour720720
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10樓

2023-04-08 19:20

11110101 wrote:
（更正）目前有卡第一...(恕刪)

A的條件要刪一個，就是用剩餘本金計息，銀行本來就是以未償還的金額計算利息，所以這不是單一銀行的條件而是共通條件。