最近身旁一些以往有著豐厚"被動收入"的大戶似乎出現經濟危機，開始四處籌救命錢....
共通的特徵是他們以往買房的貸款條件好到讓人驚訝，每月的"被動支出"高得驚人，單單房貸利息的月付額就比小英薪水還高.... 各個都是銀行的大客戶，妥妥的VIP
但以往配合度很高的銀行似乎開始慫了，樣樣都要回歸正常，原來私下說好的隱形寬限期突然有狀況。
只能說，大家多保重....
2023-03-21 21:30 發佈
maxkingella wrote:
板上多多會告訴你
升息調高租金或加價賣就好啦
與朋友們聊過後，才知道當房大戶是很辛苦的....
以往大家都覺得應該要把握低利率時貸款買房
這一波新晉的房市大戶，貸款時的資金成本大多落在1~1.4%。假設用1.4%來算。
假設某小咖趁著低利率買了十戶房產，每戶貸一千萬，總貸款一億，年息就是一百四十萬，每月資金需求只有十一萬多。但每一戶房子能創造一萬五的月租，這位小咖房大戶每個月被動收入就有三萬以上，還不計房價上漲收益...!!
但這個月房貸已經到2%了.... 未來也許還要繼續漲
從今年三月開始，每月資金需求超過十六萬，房租卻漲不動....原本的被動收入開始變成被動支出。
若每個月只短收一萬多，那對房市大戶來說根本不是問題，........問題在銀行.............
銀行比誰都擔心大戶倒帳... 一有風吹草動就會抽銀根(抽命根)
金管會查炒房團3銀行涉案 聯邦、新光銀遭重罰150萬元
罰款事小，原本銀行檯面下對大咖的炒房優惠消失才是大條 (例如某些不為人知的寬限期... )
朋友的結論
他X的低利率簡直是隱形毒藥....!!
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