仲介銷售違約問題請益

休閒用 wrote:
問題3:
若仲介方違約呢?買賣方有何權益?
(仲介拒絕賣方調高合約底價要求後再以原底價成交)
這算仲介方違約嗎?買賣方有何權益?

leoliou wrote:
邏輯錯亂了
合約底價不是簽約時就訂定了?
賣方要求調高合約底價
是賣方違約吧

休閒用 wrote:
賣方可以在未達底價、未下斡旋、未成交前要求調整合約底價才合理，
自己房屋的底價，是賣方自己的自由意志

去年房價突漲那段，沒人調整合約價嗎?

leoliou wrote:
你去年簽約買了輛定價100萬的車
今年交車前車商跟你說因為物價上漲,
這輛車我要120萬才能賣你
你如果不補足120萬就算違約
自己車子的底價，是賣方自己的自由意志

休閒用 wrote:
賣方可以在未達底價、未下斡旋、未成交前要求調整合約底價才合理，
自己房屋的底價，是賣方自己的自由意志

去年房價突漲那段，沒人調整合約價嗎?

黑羽斷翼 wrote:
因為合約中都已事先寫明.可能漲價的原因和處理方式

休閒用 wrote:
朋友正遇到的問題，
依房仲合約來看

若買方違約不買，
可沒收定金(假設定金10萬元或B元);
賣方最多可得5萬元(50%B)，
其餘仲介獲得5萬元(50%B)

若賣方違約不賣，
需支付違約金50萬元(2B+1A元)，
2倍定金20萬元(2B)+仲介費(假設仲介費30萬元或A元);
買方可得20萬元(2B); 仲介方30萬元(A)

問題1:
上面合約認知是否正確

問題2:
對買方而言，
自己違約成本與賣方違約獲得，
違約成本定金10萬元，違約獲得20萬元

對賣方而言，
自己違約成本與賣方違約獲得，
違約成本定金50萬元，違約獲得5萬元

違約成本與獲得，雙方是否不符合比例原則

問題3:
若仲介方違約呢?買賣方有何權益?
(仲介拒絕賣方調高合約底價要求後再以原底價成交)
這算仲介方違約嗎?買賣方有何權益?

問題有點多，可選答，感恩

gleepss wrote:
仲介沒有違約問題，你是與他簽訂「委託書」，他(仲介公司)是照你委託書內容去執行的「執行人」。
至於買賣雙方權利全寫在契約裡。
另外，在有人下斡旋、要約書出現前，賣方可以隨時變更底價，只要仲介方有在底價變更委託書簽名就成立。(最終物件底價以日期為準)
仲介方如果不同意賣方變更底價，就對他進行解除委託。