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想請問找買中古屋的捧油,會先找社區還是先找房子?

最近在幫朋友尋覓中古屋,我從他的買屋需求去找單一房子讓他去挑選然後跟房仲預約,他問我說不用先看看社區嗎?

想請問正在找中古屋的朋友,再看房屋網站時,會先挑社區?
還是先找符合需求的房子(再看他的社區資訊)?

我貼給他請他先看房子,他說是不是要先看社區資訊?大家覺得呢?


想請問找買中古屋的捧油,會先找社區還是先找房子?

畫面擷取自「樂屋網
2023-02-15 11:58 發佈
我自己是會先看周邊環境, 如果周邊喜歡就找附近幾個社區, 最後再看房子
我是先下條件:
地區、所需坪數、衛浴開窗、坡平車位、房屋年限、價格帶

這樣搜出來的已經刪掉大多不合物件,再從裡面找想約看的
一般都是極少或只有個位數

雖說買屋要多看屋,但也不是盲目什麼都看,浪費時間
精準的先列出必要條件或可妥協的條件再去找屋是比較好的
我個人是會先下搜尋條件,比如地區、價格、幾房...等,把符合條件的房子都看過一遍後,才去看這些有興趣的房子落在哪一個社區,直接透過社區找房,應該還是只針對新建案搜尋,中古屋自己是不太會拉~

而且我看現在很多找房平台都有提供社區資訊,後續要查看資訊其實也挺蠻方便的,給妳參考囉!!

資料來源:591

資料來源:樂屋網
shrimp555 wrote:
最近在幫朋友尋覓中古...(恕刪)

中古屋先選建商評價,售後跟漏水壁癌等會影響社區居住品質
居住品質不好就別想說有好鄰居跟住起來舒適,當然房價就不會太低
再來就是地點,交通跟學區好會讓房價有支撐至少跌價時也不會虧太多...
shrimp555
shrimp555 樓主

感謝你的提醒,的確看社區資料要先看建商,至少可以知道房屋蓋的品值了!好主意,謝謝拉

2023-02-16 8:00
看社區主要是看樓上樓下還有左鄰右舍是不是極歪人吧?樓上天天蹦迪,樓下天天上來敲門說你太吵,左右兩邊的鄰居鞋櫃雜物堆滿滿,房子再好也沒用
shrimp555
shrimp555 樓主

但這個好難從網路平台的社區資訊中看有沒有惡鄰啊!

2023-02-16 7:59
shrimp555 wrote:
最近在幫朋友尋覓中古...(恕刪)

會先看時機吧....

全世界敲鑼打鼓. 看房族沒聽見嗎?
先看房子 再到週遭環境看看

社區電腦看不會準吧


到現場 先看電梯裡面貼什麼

再到逃生梯間 地下停車場 看有沒有雜物

公設消防設備維護得好不好


打聽一下前屋主有沒有住這裡

為什麼要搬走
shrimp555 wrote:
最近在幫朋友尋覓中古...(恕刪)


1.先問房子有沒有非自然身故 或社區有沒有發生過非自然身故 人數及年份 可以了解社區磁場。

2.管理費的多寡 如果自住需求 想必是長時間 每期的管理費支出也會是評估考量

3.社區運作好 戶數滿 房子通常不會太差


中古屋建議由社區找起 單看房子妳也問不到什麼。
自住看社區,投資看房子。

自住講求舒適,投資講求投報率。出發點不一樣。
現在除了透天都是集合大樓,個人覺得社區和鄰里關係也是影響購屋的因素

有些套房/2房居多的社區,明顯感覺出入分子比較複雜,公設毀損/老化速度也明顯快很多。
反觀一些釋出很少的社區,有時候老規老,但居住舒適度可能不輸新成屋
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