小魯最近滑YouTube看到房市達人教人7折購屋，下面評論區還有留言台灣合理房價至少打5折，觀看數訂閱數還不少，讓小魯信心爆棚，找了一個暗廳無棟距的物件試試水溫，小魯想說景氣低迷建商、投資客、自住客肯定都被債務追著跑，小魯臉皮薄也不敢殺太狠，先按實登8折出價試試水溫，結果就被請出來了。
究竟是我信仰不足，還是自己沒有出價的慧根，崩盤、泡沫、殺出潮今年不來，明年後年大後年有機會嗎？
7折買房這個都市傳說有人遇過嗎？
2023-02-09 10:21 發佈
甚至有長輩去看都直接丟個七五折 要房仲去談 可以的話就來簽斡旋
最後我看了幾間 最後都快速成交的
我有問了一下成交價 成交價大概都落在 房仲最後一次上架的價錢的 83折到88折
少數在92折到9折 那個屋況甚麼都是直接入住沒有問題的
當然我家長輩一直灌輸我有可能實價登陸是可以做假的
這種少數狀況就不討論了
我和長輩一起看 看到一間另一位長輩很喜歡 直接喊九折要簽斡旋
房仲私下說 我們可以在降一點 簽斡旋不用拉那麼高
最後成交大概是原始屋主房仲第一次開價的 82折, 降價後價錢的 88折
地段價位來說是買高了 但是因為物件本身的條件和交通位置 的確跑得很快
長輩有幫忙出錢 確實是當時看到的幾件裡理想的物件 所以就跟著長輩走
我覺得如果你不急 願意看個一年兩年 我相信七折喊沒有問題 八折其實我覺得機會不會很差
要想像 讓人看得上眼的物件 一定會有多組客人 中間有人傻傻的開9折斡旋
那房仲一定不會理你8折
成交的話 我那個時候 幾乎沒有看到低於八折成交 大概會往八五折那邊走 現在我就不知道了
我當時看的物件是北市市區 中古屋 兩房或三房的電梯或公寓
前後加起來也只看了半年 基本上有看過的 半年內都順利成交掉了
房仲交手的就是中信信義永慶東森都有
我沒有要說七折或八折開價不好或是一定買不到
一定有些物件 房仲或屋主往高了開 或是出來一陣子行情不好 準備降價錢前
你用八折可能有接近他妥協後的心態 是有可能有機會的
畢竟我家長輩到現在還是很多物件都還是開口七五折再來談
但是他有一種是想要撿便宜或是有買到可以沒買到也無妨的心態
如果有強烈自住需求並且希望在一個設定的時限內能購入
我覺得開價七折是會比較困難去達成目標 八折要看物件本身當時那個開價的熱門度
如果很熱門那肯定沒有機會 如果很冷也許可以試試
如果你不急 也不用管房仲態度
那種聽到你開價就堅定表示沒辦法的
應該都是已經有其他人出價明顯高你一截 或是屋主很硬 他不想拿這個價去被洗臉
尼安德塔人 wrote:
小魯最近滑YouTube看到房市達人教人7折購屋，下面評論區還有留言台灣合理房價至少打5折，觀看數訂閱數還不少，讓小魯信心爆棚，找了一個暗廳無棟距的物件試試水溫，小魯想說景氣低迷建商、投資客、自住客肯定都被債務追著跑，小魯臉皮薄也不敢殺太狠，先按實登8折出價試試水溫，結果就被請出來了。
沒在看房，買房的人說房價，你聽他們預測 "會怎樣怎樣的" 是有什麼用 ? 尤其 01 這房地產討論區更多這種人。
你真的想要買房，鎖定你要的區域 (不是你要買的區域，看他幹嘛 ? 例如如果台北帝寶要降價賣，會跟您有關嗎 ? 你能去出價嗎 ?)，假日騎著機車，去找接待中心，去找房仲，進去談就是了。多談幾個，你就知道行情在那了。
你要找的是 "要賣的人"，不是網紅或 01 大師，只是想網路上試個水溫，沒想要買的，就算了吧。
天下是打出來的，房價是殺出來的。 沒去跟人家談判，只用鍵盤螢幕，就算網頁看到 1 折，也不會是你的。
尼安德塔人 wrote:
小魯最近滑YouTube看到房市達人教人7折購屋，下面評論區還有留言台灣合理房價至少打5折，觀看數訂閱數還不少，讓小魯信心爆棚，找了一個暗廳無棟距的物件試試水溫，小魯想說景氣低迷建商、投資客、自住客肯定都被債務追著跑，小魯臉皮薄也不敢殺太狠，先按實登8折出價試試水溫，結果就被請出來了。
不清楚樓主講的是預售屋還是中古屋！
預售屋賣方開價相對有規則，過去三年你出價8折代銷絕對會請你出去。
若是中古屋且條件較差，出價8折應該不會立即被請出去。
仲介願不願理你，關鍵不在於你出幾折，而是跟前幾組客戶出價率及出價更有關係。
若是條件極佳的房子，看過的客戶出價率高，你在想砍價時別人已成交，打個屁折！
油管講的7折購屋，不是不可能，只能針對賣不出去的爛屋。
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