公寓真的這麼搶手嗎???

最近陸續看了幾間房
其中有差一點成交的機會
特別是週四看的一間50年公寓
每坪單價跟附近兩年的新大樓相同(新大樓的地點稍好)
結果今天聽說有人斡旋後成交
成交的價格大約每坪少新大樓5萬
我怎麼一點都感受不到房子有降價的感覺
感覺起來公寓也很矜貴啊~~
人有夢想而偉大 換車嘍~~~
2023-01-08 20:50 發佈
大呆群 wrote:
最近陸續看了幾間房其...(恕刪)

50坪實坪公寓 跟 50坪虛坪 還要選嗎?
20~30年後還有機會賭都更
自住哪有差,剛性需求阿!
barettchen1

自住怎麼沒差.....

2023-01-09 10:03
timy312

就人家要買來住,代表人家有需要也有錢,有什麼不行?

2023-01-09 13:20
84865426 wrote:
50坪實坪公寓 跟 50坪虛坪 還要選嗎?


這是最大的重點~~~
我有兩間房, 第一間出社會後約四年買的, 當時是二手房, 到現在大概30年房屋.......室內/權狀比是78%
第二間是新的重劃區, 一手房已經約14年的房子了.......室內/權狀比是71.85%
現在看廣告......公社比都到33%了, 因此你買的房子實際 室內/權狀比才67%
jhlien wrote:
這是最大的重點~~~
我有兩間房, 第一間出社會後約四年買的, 當時是二手房, 到現在大概30年房屋.......室內/權狀比是78%
第二間是新的重劃區, 一手房已經約14年的房子了.......室內/權狀比是71.85%
現在看廣告......公社比都到33%了, 因此你買的房子實際 室內/權狀比才67%


這相比意義不大,很多地區都找的出同樣的例子。

公設比,比較低的 (只是比較低,沒有真的很低,2X %) 舊房子,多年前,其公設比一樣被幹譙。與近幾年新蓋的相比,我們用不專業眼光來看,還是有差。像我所待的縣市,同區域同地段,現在新舊電梯華廈(舊的是 921 地震前蓋的)單價相比,新的比舊的還是要貴到 50% 以上。

個人選擇罷了,無所謂對錯。
想問一下舊公寓可以貸款嗎?
之前聽說50年以上的舊公寓不能貸款?
yeskia01 wrote:
想問一下舊公寓可以貸款嗎?
之前聽說50年以上的舊公寓不能貸款?


有銀行會規定「貸款年限+貸款人年齡」不能超過75,

也就是說若要貸款40年,年齡不能超過35,

當然以上也不是一概而論,看貸款人自身條件,

如果你身家幾億,買個老公寓想貸多少就貸多少。


老公寓有沒那麼搶手我不知道,但生活品質肯定是不同的,

有實坪的利,也有環境品質、建築品質較低的弊,

而且等都更有時也得看運氣,遇到認為自己很值錢的住戶,

如頂樓的頂加想多拗一倍,一樓的店家覺得自己三倍價,

那都更就會變成惡夢,可能就得跟著老房子一同終老,

利弊得失就看個人了。
人家覺得這間好人家搶者要

單純眼光的問題


也可能是需求剛好中
或者是有錢人 隨便買

繼續看吧
買房子就是嫌這間不好 那間不好 這間太貴 那間太爛
最後看到 通通被人買走了 才發現自己最愛 還是在下一間
wow-ouch wrote:
老公寓有沒那麼搶手我不知道,但生活品質肯定是不同的,
有實坪的利,也有環境品質、建築品質較低的弊,
而且等都更有時也得看運氣,遇到認為自己很值錢的住戶,
如頂樓的頂加想多拗一倍,一樓的店家覺得自己三倍價,
那都更就會變成惡夢,可能就得跟著老房子一同終老,
利弊得失就看個人了。


說的是,老公寓很多都打都更的題材,硬是把價錢提高,都更也不知道何時能成,銀行也不願依成交價放貸,或成數很低。實在很不建議財力有限的人去買這種老屋。
就一堆人在等都更
想趁還沒開始談就進場卡位阿
可事實是一都就談10~20年就是輪不到你都
人一生有幾個10~20年......
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