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新北各大重劃區房價討論

新北各大重劃區房價討論
看到網路上網友整理的
跟2019相比結果板橋江翠北漲最少
反而是外圍的泰山、土城漲最多
央北就不說了本來就最貴
現在選舉完
是不是又有哪些重劃區房價要井噴了
大家怎麼看?
2022-11-30 11:33 發佈
三重竟然還比板橋貴 那我寧願買板橋 不過土城跟泰山也漲蠻多 好像這兩年市長比較照顧
peter722722

板橋的精華區在藍線沿線,重劃區在邊角和有些靠近殯儀館比較差,三重土城泰山本來市區就沒那麼好,重劃區算是新開始,價高也正常

2022-11-30 21:31
上禮拜去看丞石閱讀台灣 也是在塭仔圳裡面 接待中心是設計的不錯 現場也介紹的很完整 防水保固10年 櫥櫃20年 目前在觀望是不是要直上大三房
板橋本就開發得差不多了 不意外
本身住新莊也是塭仔圳小地主 覺得這片區域將來會開高走低 美其名為重畫區 但附近還是有零星工廠 離捷運遠 交通也不算方便 生活機能在新莊也算不上好 有點像是化成路的規格
重點是這塊區域太大 幾百公頃 看起來二期這塊土地是靠中正路新樹路好市多這三角區是精華 或是靠公園旁的比較好賣 整體而言不如上新莊
yi052 wrote:
看到網路上網友整理的...(恕刪)


這兩年全國房價普遍飆漲

順應漲勢,漲幅最大的一定是基期低的幾個地方,如竹北、台中、台南、高雄漲幅也遠超雙北

但隨著升息房市轉冷,未來銷售壓力大的也會是這些1. 短期漲幅過高跟2. 供給量過大的地方

所以看未來新北市重劃區

我覺得央北續漲(供給量少)、板橋持平(供給量偏多但漲幅尚可)、土城及溫仔圳回調(供給量大短期漲幅過高)

以上個人看法
我比較看好土城耶 板南線直達東區跟市政府
ugogy

而且還有萬大線加持…,但土城價格已跟板橋持平了,似乎太高

2022-11-30 14:56
shenhung

我住在土城重畫區旁.重畫區價格是真的貴..坦白講.新道路規畫的不夠完善.不知道為啥漲成那樣..搖頭.~

2022-11-30 21:38
農曆年後應該還會有一波漲幅,畢竟現在還沒就職
如果要講這個, 那全台灣前三名的都在新竹.
第一第二都在竹北市, 第三在新竹市.

講新北未免太好笑.






全台前15漲幅重劃區


不過現在的狀況是, 套住卡住, 高點剉賽.

土城重劃區扣除已經蓋完跟興建中的建案之外,剩下的空地已經不多了,加上原本開發面積就只有少少的45公頃,所以沒有供給量過高的問題;基本上,只要建商開價不要偏離行情太多,應該都能順利賣完。

其他地區就不一樣了!開發面積比土城暫緩區多了好幾倍,甚至是十倍以上!要全數賣完談何容易!!茲將資料整理如下:

央北 39.8公頃

頭前 50公頃

新莊副都心 100公頃

莊翠北側 117公頃

三峽北大 185公頃

塭仔圳 400公頃

青埔 490公頃
man91517

頭前跟新莊重劃區都還沒去化完畢就搞個塭仔圳...莫忘2015~2018新莊重劃區從一坪60萬跌到40萬...更別忘了當初只升息一碼

2022-12-01 14:57
如果以開車來看,
新店央北交通較板橋江翠好非常多。
如果都開發完成,
板橋交通一定是悪夢。

不過,再便宜,對口袋不厚的人來說,也只能看看。那是賣給月薪10萬以上的人,不到就別想了。
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