在下95年在蘆洲買一間3房電梯華廈，距離捷運站800公尺走路約15分鐘，權狀34坪含一個坡道機械車位，室內約23坪，106年因工作關係搬到泰山，蘆洲房屋出租每月23000,貸款與租金可打平，最近先生有意賣房然後在泰山買新屋，原因如下：
1.屋齡已經快30年，老屋會越來越沒價值
2.與隔壁棟距太近，採光不佳，衣服晾不乾
3.買泰山房距離近我們管理方便
4.房子有小部分鋼筋裸露有海砂屋疑慮，但油漆工說不是
我的想法是賣了就買不回來離捷運站近的房子（雖然800公尺也不算近啦），而且賣的價格1100-1200萬在泰山也只能買2房，現在泰山已經開到5字頭....
請教各位，如果是你，會賣房嗎？
2022-10-16 21:25 發佈
R004987 wrote:
房子有小部分鋼筋裸露有海砂屋疑慮，但油漆工說不是
光是這點, 如果沒有先確認好, 事後如果被發現是海砂屋, 你們出售會有問題
現在房仲的買賣契約上都會註明非海砂屋
但海砂屋是需要檢驗的, 依房屋興建完成日期不同, 標準也不同, 因後期有修改過標準並加嚴
點我
R004987 wrote:
在下95年在蘆洲買一間3房電梯華廈，距離捷運站800公尺走路約15分鐘，權狀34坪含一個坡道機械車位，室內約23坪，106年因工作關係搬到泰山，蘆洲房屋出租每月23000,貸款與租金可打平，最近先生有意賣房然後在泰山買新屋，原因如下：
1.屋齡已經快30年，老屋會越來越沒價值
2.與隔壁棟距太近，採光不佳，衣服晾不乾
3.買泰山房距離近我們管理方便
4.房子有小部分鋼筋裸露有海砂屋疑慮，但油漆工說不是
我的想法是賣了就買不回來離捷運站近的房子（雖然800公尺也不算近啦），而且賣的價格1100-1200萬在泰山也只能買2房，現在泰山已經開到5字頭....
這是財務規劃的問題，不是這個房子條件的問題．
你們如果打算在泰山買新屋，錢不夠的話，要買新屋當然只能賣舊屋，這叫換屋．你要換三房新屋，當然要把差價補上．
你的 95 年是民國 95 年買中古屋嗎 ？因為你說房子快 30 年了，那就是 921 地震前蓋的．與 10 年內新屋相比，未來漲幅空間不大．但收租的租金價格是不錯的．貸款與租金可打平，就是說都是別人在幫你們還貸款的利息與本金．你擺著就是睡眠財．
鋼筋裸露要處理，否則會有鏽蝕的問題．
不太同意 有些40年還漲更多錢
生活便利問題 可以改善的方法很多(這是想賣挑骨頭)
花不了多少時間吧 僅為了方便 管理 可以委託仲介阿
花點錢檢測一下 不要聽油漆工
泰山買不到800公尺這麼近? 捷運有符合你在泰山區的工作需求嗎 還是僅出遊 或採買
如果工作地點靠捷運近 那蘆洲就不要賣了 畢竟收租可以保障失業付不出房貸的問題
這是覺得想買 還是想賣 意思不清楚 不過兩房不夠用就不要買 因為不符合需求
將來也不方便 而且價格有漲有跌
你要評估先賣後買 兩邊價格能不能完全接軌 負擔
和兩處 對你生活工作的機能便利性 再進行抉擇比較好
捷運站看來是你一個真正要思考的需求點
我的話 肯定會 換房子是需求
雖然屋齡舊 地點佳 但能賣個好價錢的話 就賣了
但如果想換的房子不符合我的需求 我不會賣
R004987 wrote:
在下95年在蘆洲買一間3房電梯華廈
這其實是財務規劃.....不是賣不賣房的討論
1. 95年買, 今年111年, 換句話說你已經繳了16年房貸, 以以前大多是選擇20年房貸來看, 你只剩下四年就繳完, 之後預期每個月多 2.3萬得收入
2. 會考慮賣房的, 應該是a)現在是租房想買房, b)現在已經有自住房, 想買第三間近一點好管理後賣第一間
a. 如果是要買自住房, 考量目前本身無法負擔自住房的頭期款與往後20年的額外房貸, 賣舊房去買自住房是一個好選擇, 畢竟你現在租房也要每個月付房租
b. 如果是投資房換投資房, 這個評估就是未來買的這間, 出租效益有無等於或大於舊房, 如果沒有.....舊房最好別賣, 因為四年後就有持續收入了.....再老舊的房子, 租得出去就表示有市場, 而且最有價值的是土地與未來改建, 你不缺錢就放到改建 or 給下一代
如果咬著牙可以應付自住房的頭期款與四年的房貸, 那就別賣, 因為撐過四年後, 每個月有多額外的2.3萬租金收入來幫助你付自助房的房貸
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