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【要小心展延工期的】賣不好，沒現金流，也要牽拖缺工潮一下

只是個過程

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樓主

2022-08-02 10:51

啥叫預售屋?
有一部分建商左手收買方訂金和工程進度款, 右手付工程款.
如果中途發現賣不好, 現金流有狀況, 就連帶工程進度拖延.

其實現在缺工稍解, 沒之前那麼缺. (公司有在擴廠)
如果現在買預售屋的建商才「開始」在唉說缺工, 要展延工期兩年甚至以上.

我個人認為那真的有些.........

挖鼻孔

挖鼻孔

缺工嚴重，交屋期將遞延？

2022-08-02 10:51 發佈

文章關鍵字現金流預售屋左手工程進度款工程款訂金右手建商工程進度擴廠

只是個過程

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樓主

2022-08-02 11:02

過去15樓以下大樓案工期約三年左右，現在拉長到五年，
20樓以上也由平均四到五年，拉長到六到七年。

另外, 要思考的是這句話.
應該鮮少有人這麼呆吧?

預售屋等5~7年? 傻了嗎?
人生有幾個7年?
上個月才聽到有一個因生病留職停薪一年的同事走了.

明明現在就有很多新成屋丟出來在賣, 虫虫虫們撐價撐不了多久的, 所以我之前說過等一年.
原本2000萬預算買房, 虫虫虫死撐不降價.
一年後同一間價格跌到1400萬, 省下來的600萬, 200萬裝潢, 100萬買家具家電, 300萬去訂一台進口豪華車. (反正現在進口豪華車交車期大概一年)

等一年就好, 新成屋入手, 新裝潢施工, 新家具家電爽用, 新進口豪華車爽開.
人生願望, 一次滿足.

^++^

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Trillionaire2020

笑死，預售屋等10年[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2022-08-02 11:26

shenhung

買5年內的房..其實跟新房差不多.然後也可以看看社區的管理評價.~!! 爛尾的基本都預售....!! 我一間買2手.另一間買剛蓋好的社區.都還不錯 !! 只看到地基的..最怕幾年後還是地基.

2022-08-02 15:09

AC2887

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3樓

2022-08-02 11:10

只是個過程 wrote:
預售屋等5~7年? 傻了嗎?
明明現在就有很多新成屋丟出來在賣, 虫虫虫們撐價撐不了多久的, 所以我之前說過等一年.
原本2000萬預算買房, 一年後同一間價格跌到1400萬, 省下來的600萬, 200萬裝潢, 100萬買家具家電, 300萬去訂一台進口豪華車. (反正現在進口豪車交車期大概一年)

等一年就好, 新成屋入厝, 新裝潢施工, 新家具家電爽用, 新進口豪華車爽開.
人生願望, 一次滿足.

嘿嘿，有夢最美啦～
祝你有個好夢

ado016435

沒人買直到價位合理, 這是很簡單的道理, 美術館區30幾層晚上燈亮8盞, 沒關係, 再撐啊, 看你能撐多久

2022-08-02 19:21

只是個過程

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樓主

2022-08-02 11:13

AC2887 wrote:
嘿嘿，有夢最美啦～
祝你有個好夢

我沒做夢啊.

我3間房無貸款, 就是看時機下手買的.
換算下來, 裝潢免錢, 家具家電免錢, 4台車免錢.

經驗分享而已.

^++^

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DIY LOVE

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5樓

2022-08-02 11:20

　　看到的延長到９年！門口綠牌公告，建築期間貼上貼紙修改數字，變成１１０年蓋到１１９年！

　　２０２０年３月ＱＥ以前動工的都沒問題，４月以後建案開工的，就很難講了。大建商蓋房子速度不變，小建商１年前就開始爛尾拖工了！

絕不挺他們侯友宜立委候選人張智倫議員陳錦錠里長黃湘雲里長許泰銘黃復興殖民黨商會望族惡霸

Trillionaire2020

已購戶哭暈 [笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2022-08-02 11:27

椪柑小李

蓋這麼久是在蓋世界奇觀?[笑][笑][笑]

2022-08-02 19:58

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樓主

2022-08-02 11:23

DIY LOVE wrote:
看到的延長到９年！門口綠牌公告，建築期間貼上貼紙修改數字，變成１１０年蓋到１１９年！

腰瘦.

9年?
高中 + 大學 + 研究所都畢業了.

我看哪一隻虫虫虫可以撐9年?
人生有幾個9年? 我都快換2台車了. (大約5年一換)

^++^

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DIY LOVE

最可怕的是，有的建案蓋的超快的，有的建案只有ＧＯＯＧＬＥ拍照車經過，才會打開工地大門，有工程車在施工。平常都是沒有工人沒工程車，工地超安靜的！簡直跟公園一樣安靜。

2022-08-02 11:48

椪柑小李

投機客只會持有幾個月，不會到9年

2022-08-02 20:01

頑固石頭
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7樓

2022-08-02 11:34

超過5年我們一律認為....爛尾樓...

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樓主

2022-08-02 11:35

目前公司擴廠, 從無到有, (設計, 邀標, 發包, 假說工程, 價值工程, .........)

建坪：1萬5千多 ~ 2萬多坪. (不想講太詳細)
工期：2年半.

結果一個建案要蓋 7~9年?

買方不跑, 建商都想跑了.

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Trillionaire2020

會出現集體路跑潮嗎? [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]

2022-08-02 11:54

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9樓

2022-08-02 11:54

只是個過程 wrote:
目前公司擴廠, 從無到有, (設計, 邀標, 發包, 假說工程, 價值工程, .........)

建坪：1萬5千多 ~ 2萬多坪. (不想講太詳細)
工期：2年半.

有的建案蓋很快，快到我也嚇到。

有的危老都更建案只有開工時挖地基一陣子，沒幾個月就幾乎停工了。
很巧的是，ＧＯＯＧＬＥＲ街景車經過時，那幾天工地又突然開門，有工程車在施工。然後又停工了。真巧啊......

絕不挺他們侯友宜立委候選人張智倫議員陳錦錠里長黃湘雲里長許泰銘黃復興殖民黨商會望族惡霸

DIY LOVE

銀行房貸問題吧，如果停工太久，銀行可能會斷銀根，收回貸款。所以需要ｇｏｏｇｌｅ街景來騙銀行。問題是，不可能一直騙下去。天價房完全沒自住買家去買，投機客放棄定金落跑，１年後就知道，建商敢不敢蓋下去。

2022-08-02 16:23

Trillionaire2020

銀行也太好騙 [笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2022-08-02 19:19

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樓主

2022-08-02 11:59

DIY LOVE wrote:
有的建案蓋很快，快到我也嚇到。

快??
這才叫正常.

台積亞利桑那廠蓋多快?
可以再看看台積高雄廠速度.

有$$$的, 哪有什麼缺工潮?

只有口袋淺淺, 要靠訂金和進度款, 去支付下包工程款的建商才慢吧.
越慢越有金流周轉問題.

挖鼻孔

挖鼻孔

DIY LOVE

對比問題。２０１９～２０２０年開工的建案，有的蓋到２０幾樓了，有的連地基都沒挖好...比較高的房子，反而蓋得快？看到光寶的建案，總是有一堆工人和工具在施工。有的危老都更建案大門緊閉，很長時間沒人施工！

2022-08-02 12:03

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