各位大大安安:
想詢問目前檯面上30/6=5 ，5年寬限期還容易拿到嗎?
實務上是先給1年，一年續一次嗎？
假設拿不到寬限期，可否開一個理財型房貸，借新還舊慢慢把額度都挪到理財型這邊
如此一來1000萬的物件貸800萬，以利率2%計算 ，每年只要付16萬利息就可以一直持有且居住在1000萬的新屋
目前市面上的1000萬物件粗估每個月需要25000租金，每年約30萬租金
相比上述理財型大法，每年只要付約一半的錢就可以居住並享有房屋增值，似乎是前者比較有利
想請問實務上是否可行？是否有沒注意到的盲點呢
先聲明我是自住
Woody. wrote:
如此一來1000萬的物件貸800萬，以利率2%計算 ，每年只要付16萬利息就可以一直持有且居住在1000萬的新屋
目前市面上的1000萬物件粗估每個月需要25000租金，每年約30萬租金
相比上述理財型大法，每年只要付約一半的錢就可以居住並享有房屋增值，似乎是前者比較有利
想請問實務上是否可行？是否有沒注意到的盲點呢
以資產負債的觀點看，確實是這樣看的。但一般只能負擔一個自住房屋，領薪還貸的人，是不敢這樣操作。因為會希望無債一身輕，20 ~ 30 年債好可怕。趕快還完我就自由了。
確實有人運用寬限期只還利息來操作理財，但偏巧是會用的人，大多是本身還貸能力不足，月收入只夠付利息，不夠還本金，才搞寬限期貸款的。所以我們不時聽過，有人還房貸，還了多年，一結算，大吃一驚，本金根本沒還，搞不好房價漲又增貸，錢被拿去吃喝玩樂了，不是真的在理財。
不建議第一次買房用這種。
您的思考方式，叫開財務槓桿，反而是有錢可做多方面投資的人玩的。房子本身要能 "生利"，這個生出的利要能打掉利息支出，貸出的錢，我就可以運用了。這比其他方式借錢所付代價要划算多了。
因為房子換出的 "借款"，相對是 "大錢"，如能用於 "理財"，有機會贏大利。
Woody. wrote:
各位大大安安:
想詢問目前檯面上30/6=5 ，5年寬限期還容易拿到嗎?
實務上是先給1年，一年續一次嗎？
假設拿不到寬限期，可否開一個理財型房貸，借新還舊慢慢把額度都挪到理財型這邊
如此一來1000萬的物件貸800萬，以利率2%計算 ，每年只要付16萬利息就可以一直持有且居住在1000萬的新屋
目前市面上的1000萬物件粗估每個月需要25000租金，每年約30萬租金
相比上述理財型大法，每年只要付約一半的錢就可以居住並享有房屋增值，似乎是前者比較有利
想請問實務上是否可行？是否有沒注意到的盲點呢
你還沒辦理就告訴你
你幾乎不可能辦到5年的寬限期
那個條件一看你就很難符合
那理財型房貸..一個房子沒有那個銀行會白爛到讓你借2份同金額的貸款出來爽的
你舊房貸800..那理財型房貸就需要借800.一次把舊的還清.不然不會有人借你的
祝你成功
有夢最美.希望相隨
旦感覺成為烈士的機會大
慢走不送
Woody. wrote:
是第一次買房，但我自備款約有５成
定存股方面略有小成，保守估計每年約有７％
銀行可能會不給寬限期，但銀行應該不會擋理財型房貸＞大額還舊債＞循環至０
所以想請問是否可以不管收支比即便100%以上也無所謂
只管頭期款跟每年１６萬現金流就可以從中獲利並享有居住品質，且安全下庄
了解你想操作的，你就是想借 800 W，長期只還利息，不還本金。
理財型房貸是指你已還本金的部分，還可以暫時再讓你借出來，一進一出，還是貸滿 800 W。看起來是可行的，但那一部分利息不同，可借多久我不太知道，你要去銀行問。
其實原房貸滿 3 年，你去找其他銀行辦轉貸，房屋重新鑑價，新貸到的款還原銀行，貸款期限也重算。因為滿 3 年了，還原貸款應不會有違約罰金的問題。簡簡單單。房子如果有漲，重新鑑價可能可貸更多。
你有 500 萬，200 萬付自備款，等於做 1000 萬的投資。剩下 300 萬可彈性運用投資，加上原有股票的投資。你定存股不算價差，能做到每年約有７％ 殖利率，算厲害的，可以了啦，請 3 年後檢視績效再看看。
順便告訴你，這樓有回你的，除在下之外，其餘的，看來損你的。其實是都類似如此操作的，都是用房所產生的利潤，去抵銷房貸利息與本金。而那個來此樓像支持你的，你去看他別樓的發言，是不是像在詛咒你 ?
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