台北市商二特（住三）都更（危老）詢問

redeemer
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樓主

2022-05-31 18:45

我家是公寓三樓50年左右的老公寓，
這棟公寓有四層樓，
地目是商二特（住三）容積率225%，
我的地坪5.67（四分之一），
我的權狀是17.28坪，
我的問題是按照地坪容積率計算
5.67x4x225%=51坪
平分每層樓是51坪÷4=12.758坪
那怎麼每層樓權狀是17坪多呢？

再一個問題是
住三容積率那麼低，蓋起來不就更小，
地坪5.67×225%
在怎麼獎勵是不是都比現在更小
建商無利可圖的話，是不是就不可能都更了？

謝謝各位台北市商二特（住三）都更（危老）詢問

2022-05-31 18:45 發佈

文章關鍵字三樓台北市商二特公寓我家地目老公寓容積率每層樓地坪容積率地坪

erichuang801

erichuang801
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2樓

2022-05-31 18:50

樓主的房子應該是容積管制前蓋的，所以不適用住三容積率。再來，若談都更，容積多50%或100%(看基地面積)起跳，建商還會"容積移轉"。前提是，樓主的地段適不適合建商辦都更的條件。

若都更無望，還可以申請危老改建，新的容積是現有容積多15%(因為已經大於住三的225%)。

點我看大圖

無言無鹽

無言無鹽
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3樓

2022-05-31 20:19

參考都更諮詢工作站
基準容積之外還有免計容積的計算，陽台、梯廳、機房、屋突、地下室開挖等
加上獎勵容積後、例如危險老舊、都市更新、海砂等等，以上免計一樣在重複計算

voyager6532

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4樓

2022-06-02 11:52

1.樓主的房子應該是容積管制前蓋的<----正解

2.如果當地的房價夠高,建商分回的比例夠多,建商就會有利可圖 ^++^

但是地主也不願意少分呀

3.另外危老改建需基地的土地所有權人都同意,請加油!!

erichuang801

erichuang801
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5樓

2022-06-02 22:16

危老條例申請期限及流程

危老重建設計畫有申請期限，申請截止日為 116 年 5 月 31 日，如果有計畫申請，務必要在期限內提出申請喔！

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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6樓

2022-06-03 2:53

redeemer wrote:
我家是公寓三樓50年左右的老公寓，
這棟公寓有四層樓，
地目是商二特（住三）容積率225%，
我的地坪5.67（四分之一），
我的權狀是17.28坪，
我的問題是按照地坪容積率計算
5.67x4x225%=51坪
平分每層樓是51坪÷4=12.758坪
那怎麼每層樓權狀是17坪多呢？

再一個問題是
住三容積率那麼低，蓋起來不就更小，
地坪5.67×225%
在怎麼獎勵是不是都比現在更小
建商無利可圖的話，是不是就不可能都更了？

謝謝各位

簡單點看

容積率是72年出現.台北市是最早的

旦到88年才全台全面實施

那在容積率實施之前建房子是看建蔽率

有人叫他建蔽率時代

二者的規定不同

那都更很簡單

真的

因為你們可以自辦都更

建多少照比例去分和付錢

現在你看到的都更很麻煩

主要麻煩的是大家都想免錢建到好

最好還能狠狼的賺一筆

所以都更才會變的那麼麻煩