房市降溫但通膨逼近，現在還適合買房嗎？張欣民：現在投資置產可能面對的5大風險
最近在網路上看到的文章，
筆者指出現在投資置產可能會面臨的風險，其中提到投資客退場，開始倒貨。
我個人解讀是筆者似乎不看好房市，
不適合投資沒錯，但是否適合買房自住呢？
大家看法如何？
不管未來房價走勢為何,要先具備兩個要件才能思考是否適合買房自住
要件一: 要有足夠之自備款
自備款中包含購屋頭期款(建議準備到2~3成),交易所需成本,裝潢費用(這筆少則幾十萬...中等要一~兩百...奢華一點3百以上跑不掉),家電家具費用(這筆至少也要20萬)
要件二:要確定甚麼是符合你自住需求的房子
我的經驗,不是房價下跌就會憑空出現你要的房子在你面前...每個人的自住需求不一樣
我需要捷運就在住家旁邊...你可能不需要
我需要十分鐘內可以到高速公路,快速道路......你可能不需要
我需要一堆超商.全聯社.銀行郵局在住家旁....你可能不需要
我需要附近有萬坪公園.....你可能不需要
我需要住家旁有超多美食.....你可能不需要
我需要住家周遭寧靜.......你可能不需要
我需要住家旁有超多藥局與診所.....你可能不需要
我需要岳父母就住在我家旁邊.......你可能不需要
有空就多去看房,把不合乎你需求的房子或區域去除,慢慢地找出滿足你需求的房子
如果你有自住購屋需求,現在不是適合買房子的時候,房價真的太高了....但是現在可以開始做自住購屋準備,我建議在大家對房市悲觀時就可以開始準備(當然有可能你要準備的不只我提出的這兩點)
日本緊縮３０年，人民普遍租房不買，因為看衰未來房價，看擔心未來收入減少，而不敢消費。從次貸炒房到ＱＥ炒房，台灣房價漲了３倍（薪水沒漲），中港韓房價漲得更兇，日本十幾年來居然房價只小漲２０％，加上日本東京也出現０元房要送人，就知道緊縮時期的房屋有多難賣，房價有多難炒作哄抬。ＦＥＤ確定要升息縮表，花６年收回２．７兆美元ＭＢＳ炒房資金，可以預見東亞高房價會無以為繼。大陸２０２０年底停止借出中古屋房貸，隔年上市公司建商全部破產。現在美國要收回７８兆台幣的ＭＢＳ炒房資金，台日韓的房價會跌的多慘呢？大家心裡有數。
懂得人幾年內不會買房自住，會租房到房價崩盤，或者乾脆租房幾十年，老了去郊區蔥價房或０元房退休養老。
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
lawtaipei wrote:
房市降溫但通膨逼近，現在還適合買房嗎？張欣民：現在投資置產可能面對的5大風險
最近在網路上看到的文章，
筆者指出現在投資置產可能會面臨的風險，其中提到投資客退場，開始倒貨。
我個人解讀是筆者似乎不看好房市，
不適合投資沒錯，但是否適合買房自住呢？
大家看法如何？
殺神哥
對你而言
不管什麼時候都不是適合的時候吧
因為你口袋沒錢
沒錢講便宜或貴有什麼意義
對吧
而且你什麼身份
還需要買房嗎
你神檔殺神的殺神哥也
去找廟宇住就好了
連租都可以省下來
反正神敢檔你就砍他
對吧
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