請益飯店式管理的優缺點

gsnpk
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74分

樓主

2022-04-22 11:04

前幾天看35線上賞屋
有跟瑀熙去看亞昕喜徠登
雖然不知道找網美ft這個幹嘛
說真的建材跟格局還不錯
但前面講飯店式管理被咖掉= =
想說查一下

好像也都沒很詳細介紹
大部分都只說衣服送洗、倒垃圾
不用自己下樓處理之類的
好像蠻少建案是走這種模式
想請問有住過這類型大樓的前輩
這有種有啥優缺點嗎？

2022-04-22 11:04 發佈

文章關鍵字優缺點飯店管理美ft 線上賞屋好像垃圾建材格局類型大樓

達克瓦

達克瓦
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2樓

2022-04-22 11:29

gsnpk wrote:
前幾天看35線上賞屋(恕刪)

簡單說就是管理費貴，
但是服務齊全方便，

有錢的社區請幾個妹妹站在櫃檯幫你服務，帥哥鮮肉站車道大門，沒錢的社區請70歲老頭睡覺吃便當收掛號。

我愛巧克力機

回答正解到無法再作任何補充

2022-04-22 14:20

k62000

正確到不行，我家只有老伯伯管理員，對面的豪宅園區都是西裝鮮肉顧車道指揮，路過大門櫃檯內都是年輕正妹。[^++^]

2022-04-22 20:55

奧蘭多皮皮

奧蘭多皮皮
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3樓

2022-04-22 11:40

網美=流量密碼啊，當然要找正妹ft一下
而且yuci是小富婆也有在投資

JerryMay

JerryMay
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4樓

2022-04-22 12:35

缺點應該只有管理費貴，我家這邊管理費一坪80塊。

通常飯店式管理的都有很多公設，游泳池，健身房之類的。我覺得最爽的優點應該是叫計程車吧。下雨天可以請櫃檯叫計程車，車到了櫃檯會通知，然後就到地下室上車，完全不會淋雨

ken998769

ken998769
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5樓

2022-04-22 13:06

好奇這樣還要不要管委會耶，感覺建商是直接走包租代管一條龍的服務

lichujen

當然要管委會，物業是受雇的，沒有管委會誰付錢請物業。

2022-04-22 13:14

carlo2013

carlo2013
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6樓

2022-04-22 13:23

gsnpk wrote:
前幾天看35線上賞屋(恕刪)

錢砸下去要皇宮式管理也可以

Trillionaire2020

[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2022-04-22 13:33

most star

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7樓

2022-04-22 13:47

代表要花很多管理費

yww

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8樓

2022-04-22 16:53

缺點當然是每個月要繳的管理費比較高。

此外還有一個後續衍伸的問題，幾年後當社區老了，維護費用必增加，未必所有住戶大家都願意負擔如此高的管理費、維持飯店式管理的費用，或許就會提出精簡人力的要求，飯店式管理也可能就這樣沒了，又或是維持飯店式管理但管理費增高，這也可能讓沒有參與管委會運作的住戶覺得有人在中間賺錢圖利，增加住戶之間的摩擦。

maxkingella

maxkingella
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9樓

2022-04-22 16:57

gsnpk wrote:
前幾天看35線上賞屋(恕刪)

優點：物業收發24hr幫代收代寄代訂，家門前到梯廳時時都有人清潔消毒，分棟分層門禁及隨時有人巡邏安全性佳，垃圾不用自己倒。
缺點：公設吃掉一大堆坪數，所以你室內坪數比起同坪數的華廈會很小很多，且很多公設住了5年實際從來沒用過...ex:鋼琴房/KTV/游泳池/舞蹈廳/一堆XX室...
至於管理費，其實主要看你社區戶數...戶數多大家攤一下就便宜，現在社區>500戶，一坪55...比以前住的只有20戶的華廈一坪80還便宜。

Chiara Liu

Chiara Liu
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10樓

2022-04-22 17:01

就想成管理室變飯店櫃檯，亞昕主要本業是開飯店，等於引進一樣的系統吧

請益 飯店式管理的優缺點

請益飯店式管理的優缺點