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最近看到竹北一棟法拍屋, 屋齡約4年, 都己經二拍了, 底價還是比當時新屋時的賣價多三成, 結果第二拍就有人拍走了. 法拍屋價格也真的不便宜了
魯空不知道的是，法拍價比當初貴三成，屋主被法拍後，還是能拿回溢價的部分，屋主依然是賺三成。........很神奇吧！房子被法拍....屋主還賺錢.....
nomi88 wrote:
https://ctee...(恕刪)
現今的法拍場，已成了屠宰肥羊的場地，一票想要藉由法拍購買便宜貨，但又不想投入學習時間跟成本的法拍羔羊，被一些代拍公司的老師們牽到法拍場上，在眾星拱月的魔術手法下，高興的以高於市價數成的價格買下代拍公司口中的便易貨。
說個故事當例子：
老張住家附近有間套房法拍了，而且已到了第三拍，老張剛好一筆儲蓄險到期，就有了興趣，於是，趁晚飯後散步過去看看屋況。
套房面積15坪，六層的頂樓，有電梯但有管制，所以老張等有住戶上樓時搭順風車上了樓，房子空的，老張又爬到天台看這間套房相對位置有新塗防水漆，看來暫時沒漏水顧慮，下來就只能走樓梯了。
走到三樓，碰到一位阿桑在弄資源回收，就順便問問這間有無特殊情況，沒想，阿桑說房沒問題，倒是自己也有房想賣，問老張有無興趣，老張想也好，順便了解行情，就跟著阿桑去看；阿桑的房在三樓比較小間，只有10坪，不過剛粉刷整理過，買了不用再花錢，就問阿桑要賣多少錢？阿桑開價140，老張就禮貌性的說回去考慮考慮。
老張回去後想了想：10坪140，那15坪就是210了，所以210也就是市價的頂了，找出拍賣公告看看，底價168，剛好八折，買了花個十多萬整理，還是比市價便宜些，所以決定去標了。
投標當天，還蠻熱鬧的，投標室座位竟不夠坐，老張心想，用底價八成標不到，一咬牙，投標書寫了個加5%的標價，將投標書投進標箱，想這下穩了。
半小時一過，開標了，想不到這間套房竟然有九組人投標，老張出的價格竟是次低的，得標價竟是265，更神的是次高261，再來258，之後就沒上200的。
老張傻了，不殺價210可買的房子，怎麼會有人出265去買？而且還一堆人去追，於是，老張就想看看那來這麼多凱子。
執行處領回保證金的過程中，老張留意出261跟258的都是一個人到場,且竟然相識，其中一個還把領到手的本票直接交給另一個，這引起老張的好奇，就默默觀察著。
兩個人沒離開，老張也假裝等人在旁邊划手機，沒一會，得標那組出來了，一對看來憨實的老夫妻，被三個代拍老師帶著，一個看來算大師的表著功：看到沒，這房子多搶手，我們就差不到兩趴幫你拿到，你賺到了。老夫妻也合不攏嘴的跟老師一直道謝，然後一路往停車場去，這時，261跟258的兩人竟也跟隨著，好像他們不是投標的一樣，然後七人上了兩台車離開。
老張腦中閃現兩個字：圍標，只是，被圍的不是賣屋的，而是買屋的。
老張也了解了一下所謂代拍，他們不是義務的，是要依據得標價收5~7%的服務費，所以，他們怎麼會投低標。
最終，老張有了結論，現在的法拍買不到便宜了。
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