房價貴，租金貴。
有人說房子是給買的起的人買，之後再出租給窮人。
既然窮人都買不起貴的房子了，那當然也租不起貴的房子，所以只好去租很便宜的房子。所以 你現在買貴鬆鬆的房子，以後也租不出去，又賣不出去啊！不是嗎？你們投資客再互買互玩啊！呵呵
我就親眼看見遠房親戚，從早年富裕到年老悲慘沒錢去租老公寓五樓又沒電梯的房子，因為自己沒有房子，又沒錢，只好租很便宜的房子。
所以 未來你還渴望你現在貴鬆鬆的房子可以出租給窮人？抱歉 人家也租不起了。你也不可能便宜出租吧？這樣你投報率是負的啊。
joe720325 wrote:
房價貴，租金貴。有人(恕刪)
你還是搞不清楚市場規則，
來，我完整說給你聽。
人必須有房子住，這叫做剛需，
小孩子從小長大後，可以住家裡或是離鄉工作，沒有住在父母家的人就產生了住房的需求，這叫做剛需。
有人會說等繼承父母的房子，小朋友20歲成年，父母多半才50歲，現代人平均壽命80歲，所以等繼承的也有30年的住房剛需。
有剛需沒錢買，怎麼辦？
現階段99%的人會去租房，
1%的人會去睡街上。
租房租什麼房子？租新房子？
都已經沒錢了，還有錢租新房子？
有錢一點的租投資客拉皮後的老公寓、老大樓、老透天，長這樣。
沒錢的就租原裝的老公寓，長這樣。
這些老房子怎麼來的？誰買走？
老房子是換屋族買了新房子後丟出來市場賣的，這些房子會在中古市場給仲介販售。
有三種人會買這種中古老房。
1.認清自己買不起新房的自住客。
2.想賺差價的投資客，整理後賣給包租公。
3.包租公。
住房市場自始至終都是有錢剛需自住客買新房，丟出老房賣給上述三類人，老房再出租給無房的租屋族，加上剩下的1%睡街上。
也因此，我們常常看到新成屋的點燈率相當低，一整棟零星的5戶10戶人家在住，因為這些空屋不是給無殼蝸牛買的，而是給已經有房的換屋族買的，換屋族買了新房搬過來才能丟出舊房賣出或租給租屋族。
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