媽媽有棟33年的老透天 200萬貸款15年約剩9年
市價約莫600~700 (差不多的格局 隔壁之前750成交)
目前想要房子跟貸款都過戶給我 以後自住
1.該用哪種方法過戶比較有利?
2.預計要再借150 老房子的增貸機會大嗎?
感謝各位先進不吝嗇指教 謝謝
持有三十三年，買賣只有增值稅跟契稅，贈與的話除了繳跟買賣一樣稅之外，還有贈與稅。
至於令堂賣屋當年還有財產交易所得稅，不過令堂這間應該算出售自用宅，有四百萬免稅額，所以也收不了多少稅。
另外也像黑大說的，短期會賣就不要任何動作，不然多交易一次成本不低。
EVONNES wrote:
媽媽五十幾 問這個的意思是？
你母親還年輕..
所以如果有買賣的打算
就留在你母親身上會比過戶到你身上來的有價值
畢竟不管你是買賣還是贈與..都是個麻煩
先談贈與..6-700市價的房子..事實上公告價值可能沒有250
那贈與是一次就能結束.了不起分2年.旦過完戶..你要賣時..稅金怎麼辦??
那如果用買賣..買賣的前題是你要有錢...你和你母親間要有實質的金錢流動
你有錢嗎??
那買賣完你要賣一樣會遇到房市合一的問題
那如果留在你母親身上
你母親是在105年前取得的房子
就不適用房市合一
就算是105年後..因為取得時間久了..稅率也會降低
所以..除非你能確定你不會賣..不然先過戶的好處是什麼??
PS:能選擇..我會選買賣..旦買賣的前題是你有錢..沒錢談這只是談心酸的
為什麼選買賣..因為取得金額上的不同..未來在賣時..稅金也不同
EVONNES wrote:
感謝大大那麼有耐心的回復我 我的疑問是
1.公告價值沒有250 銀行貸款也是用這個去認定嗎?
2.呈上 那我與媽媽的買賣的金額又如何去認定 ?
3.假設賣250 頭期款一成我可以 那會被當成是假買賣嗎?
4.因為媽媽沒有薪轉 還是銀行小白 所以貸款的話不容易過
如果用繼承的話 還要擔心 後續兒女分配不均的問題
所以我的目標是 增貸
這樣的話 如何做比較好??
1.銀行有他自己的估價方式
2.你們自己寫啊..銀行不作買賣價上的認證..你買賣多少不算太重要
他們依估價出的金額和貸款人的還款條件來決定貸款金額
3.不會..只要你想辦法生出250萬轉進你母親的帳戶就好
4.貸款關你媽什麼事=-=要買的是你吧...所以關你媽是不是小白有什麼關係?
而已現實來看..你真認為..你現在想辦法把房子拿到手..未來就不會有遺產上的問題??
你母親的其他子女就會心服口服的認可你母親偏心於你的決定??當大家都是善男信女
會戰的人還是會戰..而且愈早拿..戰愈久..
今天過完戶...明天就上你家大門去噴油漆大有人在
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