桃園「這區」人口暴增…房市卻超剉！專家揪「3關鍵」：真的漲不動

猜到哪裡了嗎？讓我不解的是，這區人口近期真的突飛猛進，
房價說便宜好像也還好，要是像專家講的後果就真的尷尬了🤦
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雙北房價連年看漲，也因此讓「脫北潮」情形更加嚴重，相較距離最近的桃園，不僅擁雙北共同生活圈，房價明顯親民許多。而桃園市近年建設多，加上不少新興重劃區吸引年輕族群移入，導致人口快速成長。但值得注意的是，以往蘆竹區人口數多於龜山區，但自去年底開始，龜山區移入人口每月呈正成長，已超越蘆竹區並持續拉開距離。

根據民政局統計，桃園目前總人口數近227萬人，自去（110）年底龜山區人口有16萬7105人，首見超車蘆竹區的16萬6194人，從數據顯示住龜山區的人口越來越多，而依人口總數排名依序為桃園、中壢、平鎮、八德、楊梅、龜山及蘆竹區。

觀察內政部實價登錄、永慶房產集團彙整的資料，以華廈、大樓統計，排除屋齡兩年內、樓層一樓與親友之交易，桃園近兩年房價表現，依每坪均價排行，前三名為龜山區22.9萬、桃園區22.6萬、蘆竹區22.3萬。 消基會房委會委員張欣民分析，桃園房市交易熱度持續發酵，自住型買家看屋意願增加，出價意願提高，相對就增加成交機會。而部分地段交屋翻倍成長，以至於拉抬桃園整體交易量，像蘆竹跟龜山區近期表現就是如此。

張欣民說，蘆竹區為桃園發展的指標都會區之一，加上推動各項民生與交通建設，更建構完善的交通路網，大大提升生活機能與經濟發展，尤其南崁生活機能成熟且開發完整相當受歡迎。而龜山推案熱絡的關鍵來自於A7重劃區，因為重劃區交易量大，拉高成交棟數，加上當地房價2字頭相對親民，建商推案意願因此大增，進而促進人口移入意願。

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