中古屋交屋後發現疑似結構問題(?)

eleghost
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樓主

2022-03-06 9:40

交屋後我發現前屋主在樑上牆壁有鑽孔 , 因為冷氣管線走線的關係.
但我覺得這樣的鑽孔很暴力, 且是在樑上, 請問這個該怎樣處理呢?
需要去要當初的房屋結構並請結構技師勘察才能確認此事嗎,
當確認後是否能向前屋主索賠? 謝謝
中古屋交屋後發現疑似結構問題(?)

Scott Liu Best regards!

2022-03-06 9:40 發佈

文章關鍵字中古屋交屋疑似結構問題鑽孔前屋主樑上牆壁房屋結構關係冷氣管線結構技師此事

shan777

shan777
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2樓

2022-03-06 10:14

要索賠什麼，你都交屋了，你老實說你是不是想反悔不買

elfwind

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3樓

2022-03-06 10:22

eleghost wrote:
交屋後我發現前屋主(恕刪)

你在看屋的當下，沒有發現這個恐怕是你的問題，因為從這位置來看，在
賣屋時，屋主應該沒有特地去隱藏這個狀況，表示你可以在看屋的當下，
可以明確的知道有這個孔的存在

除非屋主當時用裝潢、孔蓋，蓋住了整個管線與孔洞，你完全看不到這個
孔，但看起來並非如此

當然，你可以找結構工程師來看，畢竟要出證明，至於能不能要到賠償，
如同我上面說的，你在買屋時是看得到的話，表示你同意了這個部份的狀
況，即便能獲得賠償，恐怕也不會是100%

shan777

如何計算賠償金額也是一個問題，找結構技師來算，費用幾萬也跑不掉，如果要不到賠償這筆錢也得自己吞，告上法院更是曠日費時，更何況多數建案也會在樑上預留穿樑套管，實在不必小題大作[汗]

2022-03-06 11:48

micli1973

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4樓

2022-03-06 11:29

我想賣你房的

契約書應該有一條

現況交屋

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多年前一次跟客戶聊天

客戶賣的房單價極高對方覺得買高了回來要錢(名目)

客戶覺得價格真的不錯就返還百萬做一個了結

brabus1518

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5樓

2022-03-06 12:07

快賣掉
省得心煩

eleghost

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樓主

2022-03-06 13:20

我只是先了解樑鑽孔是否是一般作法, 如果是的話就是我自己小題大作.
但如果有破壞, 那結構問題當然要做後續處理方法

Scott Liu Best regards!

談秋

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7樓

2022-03-06 14:21

梁柱有切到鋼筋那就嚴重了，沒切到也要計算減少的強度，最好有結構技師可以查看一下

隨風浮雲

隨風浮雲
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8樓

2022-03-06 14:22

eleghost wrote:
我只是先了解樑鑽孔是否是一般作法, 如果是的話就是我自己小題大作.
但如果有破壞, 那結構問題當然要做後續處理方法

樑鑽孔非一般作法，結構問題放著吧。

man91517

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9樓

2022-03-06 14:23

建議可以確認一下是否是建商原本就配置好的孔位，這都有補強過的沒啥問題，可以去樓上樓下鄰居家裡看看，基本上這15年以來的房子，絕大多數的建商都會配置冷氣穿樑孔放冷媒管，這很基本。

omniyeh

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10樓

2022-03-06 15:03

eleghost wrote:
我只是先了解樑鑽孔是否是一般作法, 如果是的話就是我自己小題大作.
但如果有破壞, 那結構問題當然要做後續處理方法

以前安裝冷氣的師傅告訴我，他們一般裝銅管銑洞時，是不會對樑柱銑洞的，因為很容易切斷鋼筋。所以都會避開樑柱。

那種銅管能穿梁的，是建商在興建房子時，事先都會安放好穿樑套管的，多半不是房蓋好後，冷氣師傅再銑出來的。

eleghost 樓主

所以建商預留孔是這樣的形狀呀？不整齊的樣子

2022-03-06 21:31

中古屋 交屋後發現 疑似結構問題(?)

中古屋交屋後發現疑似結構問題(?)